אוסטריה: השוק מחפש כיוון

החל מינואר 1999 הפכה אוסטריה גם לחלק מהאיחוד המוניטרי האירופי, ו-12 המדינות החברות בו יחלו בשנת 2002 להשתמש באירו כהילך חוקי.

השקתו של המטבע האירופי כבר החלה להשפיע בצורה חיובית ביותר על הסביבה העסקית באירופה, והאיצה את תהליכי הרכישה והמיזוג במגזר העסקי.

הרכישות הללו זוכות למשקל רב יותר בשוק הנדל"ן של המדינות הקטנות יותר, דוגמת אוסטריה, בגלל העובדה שהטרנסקציות הללו מלוות בדרך כלל בתחלופה של דיירים המחזיקים בבעלותם נכסים.

ככל שהדיירים הללו גדולים יותר, כך עולים דמי השכירות. תהליך הליברליזציה הפיננסי הפנימי בתוך האיחוד האירופי, הביא לכך שיותר חברות וחברות, גדולות בעיקר, נאבקות על המשרדים במיקומים הטובים יותר, בעוד שחברות הבנייה מנסות לעמוד בקצב הגידול של הלקוחות "הכבדים".

התמריצים החיוביים הללו בשוק המסחרי באוסטריה ניתנים לזיהוי גם במדינות קטנות אחרות של האיחוד, אך ההבדל הבולט בין אוסטריה והמדינות האחרות נובע משתי התפתחויות שאירעו בשנים האחרונות, והסברה הרווחת היא, כי לאלו היו השלכות שליליות במידה מסוימת על שוק הנדל"ן במדינה.

ההתפתחות הראשונה היא המלחמה בקוסובו בשנת 1999. מאחר ולאוסטריה גבול משותף עם סלובניה, לשעבר חלק מיוגוסלביה, כל עימות פנימי השליך מיד על השכנה ממערב. ההתפתחות השנייה היא בחירתה של המפלגה הימנית קיצונית של יורג היידר, מפלגת החופש, לפרלמנט האוסטרי.

בחירה זו גררה בעקבותיה סנקציות פוליטיות ארוכות על הממשל האוסטרי מצד מדינות האיחוד, ארה"ב, ישראל ומדינות אירופיות אחרות.

למרות שתי ההתפתחויות השליליות מה, שוק הנדל"ן המסחרי באחת מהערים היפות בעולם, הראה סממנים של שרידות גבוהה מאוד. מחירי השכירות החודשית למשרדים באיזורים מרכזיים בעיר, שמרו על רמתם ועמדו על כ-30 דולר למ"ר. מחירי השכירות החודשיים למשרדים מרוחקים יותר ממרכז העיר נעים בין 18 ל-82 דולר למ"ר.

ביקוש יציב בשנים האחרונות לשטחי מסחר הביא לעלייה קלה במחירי השכירות החודשיים. במרכז העיר נעים דמי השכירות של שטחי מסחר בין 150 ל-250 דולר למ"ר. באיזורים מרוחקים מעט יותר המחירים צונחים ונעים בין 40 ל-150 דולר למ"ר.

תהליך הגלובליזציה התופס תאוצה בקרב מדינות האיחוד, הניע מעלה גם את המחירים לשטחי תעשייה בעיר הציורית. בשנים האחרונות נמכרו שטחי תעשייה בכ-300 דולר למ"ר. מחירי השכירות במקומות אטרקטיביים וחדשים במרכז העיר נעים בין 7 ל-10 דולר למ"ר, ואילו במקומות ישנים יותר, מחירי השכירות לחודש נעים בין 4 ל-6 דולר למ"ר.