המשבר במשק החשמל בקליפורניה מאיים על רווחיות בעלי הנכסים

הנפגעים העיקריים עשויים להיות חברות נדל"ן ציבוריות (REIT), שמרבית נכסיהן מרוכזים בקליפורניה ושאינן ערוכות למשבר מעין זה.

בעלי הנכסים עדיין נמצאים בשלבי בחינת הנזקים והעלויות, וכמובן האלטרנטיבות, שנעות בין התקנת גנרטורים בבניינים, לבין הכנסת סעיפים בחוזים עם הדיירים ועם ספקי החשמל, המסיטים מהם את המעמסה הכלכלית. אפשרות נוספת שנידונה עם מושל קליפורניה, גריי דייויס, היא קבלת תמריצי מס לאלה המתקינים גנרטורים בנכסיהם. כך או כך, חלק מעלות ייקור התעריפים תיפול בכל זאת על בעלי הנכסים. אחרת, הדיירים יסרבו לשאת בכל העלות וינטשו את הנכסים.

הניזוקים המיידיים עשויים להיות בעלי בתי מלון ובעלי דירות ומשרדים, המכלילים את עלות החשמל בשכר הדירה, ואינם יכולים לייקר את תעריפיהם.

מי שיצאו כמעט ללא פגע מהמשבר, הן חברות שדאגו להתקין מדי צריכה לכל דייר, כדי שהדיירים ישלמו בעצמם את הוצאות האנרגיה שלהם, או כאלה שחתמו עוד לפני המשבר הנוכחי על חוזים ארוכי טווח לאספקת אנרגיה עם חברות החשמל, בתעריפים קבועים.

ענק המשרדים Equity Office Properties trust, למשל, חתם לפני 4 שנים על חוזה לאספקת חשמל ל-7 שנים, אלא ש-77 מתוך 104 נכסיו בקליפורניה אינם כלולים בחוזה מאחר וצירף אותם לפורטפוליו שלו לאחר חתימת החוזה. ענק REIT אחר, .Arden Realty Inc, לו 18.7 מיליון רגל רבועה שכולם בקליפורניה, החל להיערך מבעוד מועד למשבר אפשרי.

הוא חתם לפני מספר חודשים על הסכם עם .Real Energy Corp להתקנת מיקרו טורבינות, הפועלות על גז ואנרגיה סולארית, כדי לספק חשמל ל-7 מבנייניו.

מהלכים כאלה, סבורים פרשנים, לא רק יסייעו לקיצוץ בעלויות האנרגיה, אלא גם יעלו את שוויו של הנכס. משבר או לא, Rockefeller Group Development Corp והיזם ג'רי ולנסיה השקיעו 30 מיליון דולר ברכישת מחסן בן 360 אלף רגל רבועה בסנטה אנה, מדרום ללוס אנג'לס.

השותפים ישקיעו 10 מיליון דולר נוספים בהסבת המיבנה למרכז טלקום לחברות תקשורת, ומבטיחים לדיירים 150-100 וואט לכל רגל רבועה, או פי 10 מהצריכה הממוצעת בבניין משרדים טיפוסי.

האם לא שמעו על משבר האנרגיה בקליפורניה? שמעו גם שמעו, אך הם סבורים שעד השיפוצים והשידרוגים במקום יושלמו, משבר האנרגיה יגיע לקיצו.