אוקראינה: מהפוטנציאל הגדול במזרח אירופה לתחתית הרשימה

בימים ההם, לא היה זה חזון נפרץ שמומחים רבים ישוו את הרפובליקה הסובייטית לשעבר לצרפת, בשל גודלה (למעלה מ-300 אלף קמ"ר), אוכלוסייתה (למעלה מ-50 מיליון תושבים), כוחות הצבא (למעלה מ-500 אלף) ונשק גרעיני שהועבר בירושה לרוסיה של ימינו.

מעמדת הפתיחה המצוינת שלה, צנחה אוקראינה לתחתית הרשימה במדינות מרכז ומזרח אירופה. האיחוד האירופי לא שוקל כלל את צירופה לשורותיו. חברות מערביות לא ששות למקם את פעילותם במדינה, והסקנדלים האחרונים בנוגע למרמה של הבנק האוקראיני המרכזי, לא הוסיפו לכך.

הציפיות הנמוכות לאינטגרציה עם מערב אירופה, לצד רמת חיים נמוכה ביותר (השכר החודשי הממוצע לא מגיע ל-100 דולר לחודש), דחפו מאות אלפי אוקראינים צעירים להגר מחוץ למדינה. רובם עברו לרוסיה והאחרים התחלקו בין מערב אירופה וישראל. הבריחה ההמונית הזו, יכולה אולי לתת הסבר חלקי להצטמצמות השוק הלאומי ב-50% בשנות ה-90.

קייב הבירה, שמונה למעלה מ-2.8 מיליון תושבים, יוצאת מן הכלל בתמונה העגמומית הזו. מיד לאחר התמוטטות ברית המועצות ב-1991, הפכה קייב למגנט לאנשי עסקים שרצו לשמור על קשרים עם השלטון המרכזי.

בחמש השנים הראשונות של עצמאותה, בשיא האופוריה, חברות רבות שיכנו את משרדיהם בבירה. כל העובדות הללו יחד, דחפו כלפי מעלה את מחירי השכירות במחצית הראשונה של שנות ה-90. יותר ממחצית שוק הנדל"ן האוקראיני, שמוערך בכ-2 מיליון דולרים, ממוקם בקייב.

בכל רגע נתון בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן בבירה האוקראינית כלל יותר מ-14 אלף בתים ודירות מכל סוג. מ-100 דולר למ"ר בראשית 1992, נסקו מחירי הדירות ל-800 דולר למ"ר בשלהי 1997. לאחר הנסיקה הדרמטית, חלה האטה בשוק הן של ההשכרה והמכירה.

בחודשים האחרונים, דירת חדר בפרברי קייב יכולה לעלות בסביבות ה-220 דולר למ"ר. דירה דומה במרכז העיר תעלה בסביבות 435 דולר למ"ר. דירת שני חדרים המחירים יהיו 235 ו-495 דולר בהתאמה, ודירת שלושה חדרים תעלה בין 235 ל-580 דולר למ"ר.

בשוק השכרת הדירות לטווח קצר, בין יום אחד לחודש, דירת חדר תושכר החל מ-10 דולר ליום בפרברים וכלה ב-50 דולר ליום באיזורים היוקרתיים במרכז קייב. השכרת דירת שני חדרים תעלה בין 15 ל-90 דולר ליום ודירת שלושה חדרים תנועה בין 30 דולר בפרברים, ל-200 דולר ליום במרכז העיר.

בשוק השכרת הדירות לטווח ארוך, למעלה מחודש, דירת חדר תושכר בין 50 ל-600 דולר לחודש בהתחשב כמובן במיקום וברמת הדירה. דירת שני חדרים תנוע בין 120 ל-1,000 דולר לחודש, ודירת שלושה חדרים תחל ב-140 דולר ויכולה להגיעה ל-2,500 דולר באזורי היוקרה.

בשוק הנדל"ן המסחרי, משרדים נמכרים במחירם הנעים בין 500 ל-1,000 דולר למ"ר בהתחשב במיקום כמובן. במקומות מרכזיים בקייב, המחיר יכול להגיע אף ל-1,500 דולר למ"ר. מחירי השכירות בשוק המשרדים מתחילים ב-5 דולר למ"ר בפרברי הבירה ויכול להגיע ל-25 דולר למ"ר במקומות היוקרתיים והמרכזיים בעיר.

קנדה: במחוז מניטובה, מוצע למכירה מוטל שנבנה בשנת 1962 ומכיל 12 יחידות דיור, חדר אוכל עם 144 מושבים ומגרש חניה ל-50 רכבים. שטח הנכס כולו עומד על 13,500 רגל רבועה.

מחיר: 366,000 דולר kwesterlund@home.com שיקאגו: אילינוי, מוצע למכירה דופלקס עם כניסה פרטית אשר כולל: 2 חדרי שינה. 2.5 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מצויד מלא, תקרות גבוהות רצפות עץ ושטיחים. שטח הנכס הבנוי עומד על 1,800 רגל רבועה.

מחיר : 369,000 דולר susanb@suba.com דנוור: קולורדו, מוצע למכירה בית מגורים פרטי אשר כולל: 4 חדרי שינה מרווחים, 3 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מצויד, פטיו וחניה כפולה מקורה. שטח הנכס הבנוי עומד על 2,250 רגל רבועה, והוא נבנה לפני 15 שנה.

מחיר : 269,000 דולר el201@home.com מיאמי: פלורידה, על חלקה בת 15,200 רגל רבועה מוצע למכירה בית מגורים פרטי יוקרתי המכיל: 4 חדרי שינה, 3 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מצויד, פטיו, מערכת אזעקה, עצי פירות, חניה מקורה לשלושה רכבים. שטח הנכס הבנוי עומד על 3,289 רגל רבועה.

מחיר : 335,000 דולר MIamiLuxuryHomes@aol.com מנהטן: ניו יורק, מוצעת למכירה דירת קונדומיניום בקומה ה-11 של בית דירות יוקרתי. הדירה כוללת: חדר שינה, חדר שירותים, ג'קוזי, חדר מגורים, מטבח מצויד ורצפת פארקט. שטח הנכס הבנוי עומד על 800 רגל רבועה.

מחיר : 445,000 דולר clare_ R_ E@aol.com אוסטין: טקסס, במיקום מצוין סמוך למרכז העיר מוצע למכירה בית מגורים אשר כולל: 2 חדרי שינה, 2.5 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מצויד, פטיו מרפסת ושני שטחי חניה שמורים. שטח הנכס הבנוי עומד על 1,209 רגל רבועה.

מחיר : 154,700 דולר dbpublishing@ev1.net פורטלנד: אורגון, על חלקה בת 860 רגל רבועה, מוצעת למכירה דירה בבית דירות טורי שנבנה לפני שנתיים בלבד. הדירה כוללת: חדר שינה, חדר שירותים, חדר מגורים, מטבח מצויד, פטיו ומרפסת. שטח הנכס הבנוי עומד על 685 רגל רבועה.

מחיר : 140,000 דולר kelson_na@yahoo.com בוורלי הילס: מוצע למכירה בית מגורים פרטי יוקרתי על חלקה גדולה אשר כולל: 3 חדרי שינה, 2.5 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מצויד, מרפסת פטיו ומערכת מיזוג אויר. שטח הנכס הבנוי (3 קומות ) עומד על 1,000 רגל רבועה.

מחיר : 800,000 דולר jayjac@jacjay.co.nz סן חוזה: קליפורניה, מוצע למכירה בית מגורים בבניין דירות טורי אשר כולל: 3 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מצויד, פטיו ומערכת מיזוג אויר. שטח הנכס הבנוי עומד על 1,136 רגל רבועה.

מחיר : 355,000 דולר scottyoo1@yahoo.com