אנגלים מבולבלים שוכרים דירה

ברחבי המדינה יש סימנים המעידים, כי אנשים ששכרו דירות לצורך המתנה, בשל הפכפכותו של שוק הדירות בממלכה, נשארו עדיין בסקטור השכירויות.

שוק הבתים היה פעיל במיוחד בצפון אנגליה, בדרום ובמידלנד, עם עלייה בנפחי הפעילות. לעומת זאת לונדון, בניגוד לנטייה בשאר האיזורים הללו, הציגה ירידה בדרישה לשכירויות. בלונדון יש עלייה במגמה של דרישה לנכסים לרכישה, בשל התייצבותם של מחירי הבתים בסוף השנה.

על פי דו"ח השמאים, יש עלייה קלה במספר הנכסים החדשים שנכנסים לשוק, כשמדובר בתוספת של כ-5% לעומת אשתקד. חוסר הזמינות בנכסים מוזן על ידי תשואות נייחות והאטה בצמיחת ההון. אלו גרמו לכניסתם של משקיעים פוטנציאליים. עם זאת הביקוש לדירות היה גבוה יותר מאשר הביקוש לבתים.

דו"ח השמאים, המייצג כ-110 אלף חברים, מחזק את הדו"ח שפרסמה השבוע האליפקס, חברת המשכנתאות הגדולה בבריטניה, לפיו מחירי הבתים בבריטניה עלו בחודש האחרון ב-1.6%. העלייה החודשית במחירים העלתה את שיעור האינפלציה השנתית שעמדה על 0.9% בינואר, ל-3.4% בחודש פברואר. אלו מחזקים את ההנחה של החברה, כי שיעור הגידול השנתי הגיע ליעדו במחזור שוק הבתים הנוכחי.

הגידול במחירי הבתים בשני החודשים הראשונים של 2001 בא לאחר נפילה צנועה במחירים במהלך הרבעון האחרון של שנת 2000. אינדיקטורים מובילים בפעילות שוק הבתים, כמו נתוני בנק אוף אינגלנד, הבנק המרכזי, לגבי מספר ההרשאות למתן משכנתאות ודו"חות של קבלנים וסוכנויות נדל"ן, מאשרים שהדרישה לבתים השתפרה לאחרונה.

התחזית לגבי שוק הבתים חיובית. הגורמים לכך הם הרקע הכלכלי בבריטניה, עם סיכויים לירידה במספר הלא מועסקים במשק מתחת למיליון איש. לכך מצטרפת ההפחתה האחרונה באחוזי ריבית המשכנתאות, בשילוב עם הנטייה לירידה בשיעורי הריבית בחודשים הקרובים. כל אלו יתמכו בביקוש לרכישת בתים.

שכירויות עלו ברציפות ברבעון השלישי, אולם הפרופורציות מציגות עלייה של 24%. נתונים אלו אינם תואמים את הצפיות לעלייה של 35%, כפי שקבע הדו"ח הקודם של איגוד השמאים. רוב השמאים בחברות בסיטי הלונדוני מדווחים על ביקוש גבוה מצד שוכרים, לעומת היצע מצומצם של נכסים.

על פי דו"ח השמאים, יש ביטחון בשוק ב-3 חודשים הקרובים. הפער בין אלו שמצפים לעלייה בביקוש לעומת אלו המצפים לירידה הוא של 59%, לעומת 51% בדו"ח הקודם. אלו מייצגים גם מגמות עונתיות וחוסר ביטחון לגבי המצב הכלכלי.

נתוני המכירות צפויים להיות יותר יציבים השנה. אחוז החברות הפעילות בשוק עלה ל-14.6% לעומת 9.7% אשתקד. אלו מעידים על כך שמשקיעים מוסדיים מתעניינים יותר בשוק השכירויות.