קליפורניה: השוק המשרדי במשבר, ואילו בשוק למגורים - סיפור אחר

בשנה שעברה נרשם בקליפורניה שיא של מכירת 11,364 נכסים למגורים בשווי של לפחות מיליון דולר כל אחד. הנתון הזה מייצג גידול של 51% ביחס לשנת 1999. קליפורניה אגב אחראית גם לשני שליש מכלל בתי מיליון הדולר ומעלה, שנמכרו בארה"ב בשנת 2000.

למרות המשבר בזירה הטכנולוגית בכלל ובנאסד"ק בפרט, אזור המפרץ, הכולל את סן פרנסיסקו ועמק הסיליקון רשם יותר מכירות מאזורי היוקרה המסורתיים בדרום קליפורניה, ביניהם שכונות הכוכבים בבוורלי הילס, בל אייר ופסיפיק פאלסיידס.

הביקושים, כמו גם המלאי המצומצם ורזרבות הקרקע המצומצמות באזורים היוקרתיים הללו, היו והינם מהגורמים העיקריים לייקור הדרסטי במחירים. בכל השוק הקליפורני, המחיר הממוצע של יחידת דיור התייקר ב-13% בשנת 2000 ונסק לשיא של 209 אלף דולר.

נישת בתי המיליון דולר נגסה 2% מכלל המכירות בקליפורניה - פי שלושה מנתוני 1995. פרשנים אינם צופים המשך גידול מואץ בשוק המגורים היוקרתי, אם כי הקבלנים מדווחים על שפע של הזמנות לבניית בתים יוקרתיים על פי הזמנה.

הייקור, מן הסתם, עשה את שלו ותמורת מיליון דולר מקבלים כיום הרבה פחות שטח מבעבר.

המתווכים בשכונות היוקרה הוותיקות בלוס אנג'לס מדווחים כי הקונים שם גילו מעט עניין בבתי מיליון דולר, והתמקדו בנכסי מגורים בשווי של 2.5 מיליון דולר ומעלה.

הנכס היקר ביותר שנמכר בשנה שעברה בקליפורניה השיג 22 מיליון דולר, וכלל 6 חדרי שינה ו-6 וחצי חדרי אמבטיה. הקונה היה מרק אנדריסן ממייסדי נטסקייפ. מבין הקונים עמוקי הכיסים בקליפורניה, רבע שילמו במזומן ואלה שהשיגו מימון חיצוני לרכישה, שילמו ללא בעיות מקדמה בשווי ממוצע של 400 אלף דולר.