לוס אנג'לס: רובע הוליווד מחזיר עטרה ליושנה

יזמים מגלים כעת כי הבניינים ההיסטוריים מתור הזהב של הוליווד, חביבים במיוחד על רווקים או זוגות ללא ילדים, מבוססים ושוחרי סטייל, שמוכנים לשלם 1,000 דולר ומעלה לחודש כדי להתמקם בהם. העובדה שהבניינים הללו נעדרים תוספות מקובלות כמו בריכה, חדר כושר ושפע מקומות החניה, אינה משפיעה כלל על הביקושים. בשל כל אלה, היזמים משקיעים, לא רק ברכישת הבתים אלא בשיפוץ ושחזור המוטיבים הייחודיים (המזרח תיכוניים) שלהם: תקרות גבוהות, אריחים אדומים, חצרות פנימיות, מרפסות וכיו"ב. ההשקעה בשיפוץ נאמדת ב-10 אלפים דולר ליחידה, ומאפשרת לבעלים לייקר את שכר הדירה, מ-400 דולר ועד ל-1,500 דולר לדירת שני חדרי שינה.

שווי הנכסים עצמם תפח בהתאם. משקיעים משלמים בממוצע 45 אלף דולר ליחידת דיור, בהשוואה ל-21 אלף דולר ליחידה ב-1996. המתווכים טוענים כי הבניינים ההיסטוריים משנות ה-20 וה-30 (Character buildings) משיגים דמי שכירות גבוהים ב-15%-25% מבניינים משנות ה-60 וה-70, באותו אזור.

קשה להאמין כי רק לפני 5 שנים, בשיאו של המשבר בשוק הנדל"ן בלוס אנג'לס, קונים לא גילו כל עניין בנכסים הללו. כשכבר רכשו אותם, לרוב היו דואגים להרסם ולבנות תחתיהם בניינים חדשים. כעת, כל בניין היסטורי ולו גם כזה הסובל מפגמים בולטים במבנה, נחטף במחירי שיא ועובר שיפוץ אינטנסיבי ושחזור מדוקדק.