שוק המגורים הסיני עובר לידיים פרטיות

סך כל מכירות הדירות בסין בשנת 2000 הסתכמו ב-295 מיליארד יואן (35.6 מיליארד דולר), כאשר 84.9% מסכום זה הוצא על ידי פרטיים, מאנשי הצווארון הכחול ועד מיליונרים מקומיים.

מסקירה מקומית עולה, כי 98.5% מכלל הדירות שנמכרו בעיר טיאנג'ין שליד בייג'ין נמכרו לפרטיים; שיעור גבוה במיוחד נרשם גם בצ'ונגקינג (96%), שאנגחאי (95%) ובייג'ין (87%).

לפני שנת 1999, עובדי מדינה ועובדים בפרויקטים ממשלתיים יזומים נהגו לשכור דירות מהממשלה במחיר נמוך מאוד, כחלק ממדיניות הרווחה של סין הקומוניסטית. רפורמות כלל ארציות שננקטו בענף הדיור ב-1999, הביאו למהפך: המוני קונים פרטיים נכנסו לשוק ורכשו דירות באמצעות הלוואות בנקאיות או סובסידיות ממשלתיות. עבור רבים, היה זה נכס המקרקעין הראשון שבבעלותם.

כתוצאה מהדרישה הגוברת לדירות, תמכה הממשלה הסינית, בכל רבדיה, בבניית דירות זולות, כדי לאפשר ליותר בעלי הכנסות נמוכות ובינוניות להפוך לבעלי בתים. הבנקים הלכו בעקבות המגמה, וב'הכוונה ממשלתית' הם מציעים כעת הלוואות לדיור בריבית נמוכה.

כפטריות אחרי הגשם צצו חברות נדל"ן חדשות, עם אסטרטגיות שיווק חדשות המעודכנות לתמורות בשוק. לי יונג מקבוצת טיאהונג נדל"ן מבייג'ין, אמר כי השינויים הדרסטיים בשוק הנדל"ן הסיני מחייבים חברות נדל"ן לפתח שוק לדירות זולות, כדי לזכות בלקוחות רבים ככל האפשר.

דירות בשכונת Huilongguan בצפון בייג'ין, המאכלס תושבים משכבות הביניים ומטה, הפכו ללהיט בבירה, בה מחירי הדיור הם הגבוהים ביותר במדינה. השכונה נבנתה על ידי קבוצת טיאהונג, והיא הגדולה מסוגה בסין. "המחיר הנמוך המוצע בשכונה, 313 דולר למ"ר בממוצע, המבחר הגדול של סוגי הדירות והעובדה ש-47% משטח השכונה הוא ריאות ירוקות - הם ההופכים את השכונה לכל כך מבוקשת", אומר לי יונג.

למרות שטרם נודעו הפרטים המלאים בדבר השלב השני בשכונת Huilongguan , עד חודש אפריל נרשמו כבר לא פחות מ-15 אלף משפחות המעוניינות לרכוש דירה בשכונה. עם זאת, הסתערות שכזו אינה נדירה כל כך, וגם בערים אחרות בסין הביקושים לשכונות טובות מרקיעים שחקים, בשעה שיותר ויותר אזרחים משיגים יכולת לרכוש דירה, בעיקר באמצעות הלוואות מבנקים מסחריים.

בעשור האחרון, למעלה מ-330 אלף משפחות (למעלה ממיליון איש) בעיר שאנחאי לבדה, עברו לדירות חדשות בבעלותם. שאנחאי היתה העיר הראשונה בסין שהציע הלוואות בנקאיות לפרטיים לצרכי דיור. מאז 1991, הסתכמו ההלוואות לדיור בעיר ב-3 מיליארד דולר, והעירייה מתכננת להלוות בשנת 2001 עוד 1.1 מיליארד דולר להאצת שוק המגורים.

בעיר גוואנגזו, כרך בדרום סין, נבנו ב-4 השנים האחרונות למעלה ממיליון מ"ר של דירות זולות, אשר איכלסו 15,200 משפחות מהמעמד הבינוני והנמוך.

מומחים מקומיים מאמינים, כי עם התמיכה הממשלתית וההקלה בתקנות בשוק המגורים, יותר ויותר בעלי הכנסות נמוכות ובינוניות יוכלו לרכוש דירות משלהם.