בריטניה - שוק ברתיחה; תחזיות אופטימיות

לדברי גרינווד, שוק הבתים בבריטניה ממשיך לרתוח. יש טלטלה ואנחנו נמצאים בסוף התהליך של מדיניות מוניטרית מרחיבה, שכללה מספר הורדות ריבית, למרות שאין מדובר בשיעורי הריבית הגבוהים, שהיו בתחילת שנות ה-90.

אז נכנסה בריטניה למיתון עמוק שנמשך עד לשנים 96'-95', במהלכו אנשים נשארו עם ערכי משכנתאות גבוהות יותר מהערך של הבתים, מה שמכונה הון שלילי. גם כיום מחירי הבתים עולים, אך לא כמו בשנות ה-80.

על פי גריוונוד, שוק הבתים הבריטי נמצא בעלייה וטרם הגיע לשיאו. לדבריו לאורך השנים, הייתה תמיד קיימת התאמה בין העלייה בקצב הצמיחה לבין עליית מחירי הבתים. לפי הנתונים הנוכחיים, השנה עדיין קיים פער בין מחירי הבתים כדי שיהיו מותאמים לשיעור עליית התמ"ג. על פי הנתונים שנבדקו החל משנת 1958, היתה בשנים אלו התאמה מושלמת בין קצב התייקרות מחירי הבתים לשיעור הצמיחה במשק.

בתחילת שנות ה-70 עלו מחירי הבתים בשיעור גבוה יותר משיעור צמיחת התמ"ג. בתחילת שנות ה-90, תקופת המיתון, ירדו מחירי הבתים ועדיין לא חזרו להיות מותאמים.

למרות זאת עדיין קיימים הבדלים בין לונדון ואיזורים אחרים בממלכה. גרינווד מסכם: "לא נראה לי ששוק הבתים יירד, ולהערכתי לא תהיה בו ירידה כמו בתחום ה-IT.

יצוין ש-Invesco, חתמה לאחרונה הסכם שת"פ אסטרטגי עם נשואה זנקס הישראלית, לאספקת שירותי השקעות גלובליים לישראלים.