ארה"ב: משקיעים במניות חברת נדל"ן ציבוריות וישנים טוב

לדבריהם, המניות הללו השיגו תשואה גבוהה יותר מהממוצע בבורסה השנה, למרות שהן רחוקות מתשואות השיא שלהן בשנה שעברה. הסברה היא שההחזרים של שנת 2000 בשיעור של 25% ומעלה, הם נחלת העבר וכי השנה הם יגיעו ל-10%-12%, הנחשבים כיום להחזר טוב למדי. נכון לסוף מאי, מדד Bloomberg לענף, הכולל שערי 146 מניות REIT, צבר השנה 2.7%, בעוד שמדד הסטנדרד אנד פור רשם ירידה של 3.2% ומדד הנאסד"ק דעך ב-8.9%.

על פי המדד של מורגן סטנלי מתברר גם כי שיעור ההחזר של המניות הללו, מגיע בממוצע ל-5% - הרבה מעבר לענפים אחרים.

לדברי פרשנים, הדיבידנדים רק הוסיפו לאטרקטיביות של מניות ה-REIT אם כי הם טורחים להדגיש, שעל המשקיע להבחין בין סוגי ה-REIT השונים.

אלה המתמחים בדירות ושטחים תעשייתיים הם השקעה בטוחה למדי גם במשק במיתון, מאחר והם עוברים את התקופה הקשה ביתר קלות, בהשוואה לבעלי נכסי משרדים.

דווקא בעתות של מיתון, הדיירים מבכרים להישאר בדירותיהם לפרק זמן ארוך יותר, בהשוואה לחברות שנוטשות שטחי משרד יקרים לטובת שטחים זולים יותר ומצומצמים יותר. החברות המתמחות בדירות ושטחים תעשייתיים, מחזיקות גם לרוב בבעלותן נכסים במגוון של אזורים גיאוגרפיים, מה שמסייע במגננה מפני קריסת שוק נדל"ן מקומי כלשהוא. באשר לחוף המערבי של ארה"ב, הפרשנים תמימי דעים שהביקושים שם יישארו בעינם ולטווח ארוך. לאחר פרק זמן לא ארוך של נסיגה יחסית, או ליתר דיוק התייצבות בתעריפי השכירות, עשוי להירשם שוב גידול בתעריפים.

האנליסטים אינם צופים ורודות ל-REIT המתמחים במלונאות ומרכזי קניות. העילה לכך היא ברוב המקרים, בניית יתר בלא שיש די ביקוש לענות על הגידול בהיצע.

*