מחירי הנדל"ן בממלכת ירדן השכנה הולכים ויורדים, במקביל לעלייה רצופה בהיצעים
וירידה בביקושים בבירה עמאן ובירדן כולה. מגמת הקרקעות לבנייה שאינן מנוצלות
ודירות ריקות רבות נמשכת כבר מזה חמישה חודשים.
לפי דיווחו של היומון אד-דוסטור, מחירי הנדל"ן בממלכה ירדו בשנה האחרונה בשיעור
של 25% בממוצע, בשל העלייה החדה בהיצעים. מומחים כלכליים מסכימים, כי צניחה
זו במחירים משקפת את ההאטה הכלכלית בירדן. למרות שרבים מבעלי האדמות עדיין
מרגישים ביטחון ברכושם, הרי שאחרים נאלצו למכור מקרקעין כדי לשרוד את המשבר.
לממשלת ירדן ישנה דווקא השקפה אחרת על השוק. לדברי עבדל אל-זובי, מנכ"ל הרשות
לאדמות, כל האינדיקציות מצביעות על מומנטום של צמיחה בשוק הנדל"ן בעמאן. לפי
הנתונים שבידי אל-זובי, נפח המסחר בנדל"ן ברבעון השני של 2001 הסתכם ב-130
מיליון דינר ירדני (183 מיליון דולר), עלייה של 20% בהשוואה לרבעון הראשון
של 2001.
רוב נכסי המקרקעין בעמאן נרכשים באמצעות משכנתאות. לפי אד-דוסטור, המחירים
במערב עמאן נותרו יציבים, בעוד שירידה חדה במחירים התרחשה בעיקר בשכונות שבמזרח
העיר ובפרברים. מוחמד אל-בשיתי, בעל סוכנות נדל"ן בבירה, טוען כי המחירים מושפעים
רבות מעונתיות: המחירים עולים בדר"כ בעונת הקיץ, העונה בה נהוג להחליף דירות
וכן רוב התיירים מבקרים בממלכה, ומאידך בחורף סובל השוק מהאטה וירידה במחירים.
ירדן איננה מיקשה נדל"נית אחת. בעוד שבעלי נכסים בעמאן חוששים מירידה נוספת
במחירים, תושבי עיר הנמל עקבה צופים עליית מחירים כבר בתקופה הקרובה, הודות
להכרזה על האיזור כ"איזור כלכלי מיוחד". מאז ההכרזה, בפברואר 2001, עולים המחירים
בעקבה, ובמספר מקומות מחיר מ"ר קרקע לבנייה טיפס ל-120-100 דינר (170-140 דולר
למ"ר). בצפון עמאן ניכרת עלייה במספר הפרויקטים למגורים, אומר אל-זובי, ומדובר
בעיקר בשכונות חלדה, אום-סומק ומארג' אל-המאם. מבחינת רמת פיתוח תשתיות, שגם
היא כמובן משפיעה על המחירים, האיזורים הטובים בעיר הם ליד אוניברסיטת ירדן
ובמרכז העיר, בעוד שהמצב הרבה פחות טוב בדרום העיר ובאיזור הכביש הראשי לשדה
התעופה.
לדברי אל-בשיתי, רבים מאלו שרכשו אדמות בקרבת הכביש המהיר לשדה התעופה באמצע
שנות ה-90, מנסים כיום למכור את האדמות במחצית המחיר ששילמו לפני 6 שנים. אחת
הסיבות לכך היא הציפייה ל"בום" נדל"ני באיזור בעקבות הסכם השלום ירדן-ישראל,
שנחתם באוקטובר 1994. התקווה לגל השקעות זרות ומשותפות בממלכה בעקבות רוחות
השלום לא התממשה במלואה, והמחירים הגיבו בהתאם.
אל-זובי מבהיר, כי השקעות בתחום הנדל"ן המסחרי בעמאן תלויות בנסיבות הספציפיות
של כל פרויקט ומיקומו. שוק הנדל"ן המקומי מושפע עמוקות מההתפתחויות הפוליטיות
והכלכליות במזרח התיכון. אנשי עסקים ומשקיעים ערביים וגם לא ערביים רוכשים
דירות בירדן, חלקם אפילו מתגורר בהן, אך לגבי משקיעים שאינם ערבים, השקעותיהם
תלויות בהדדיות. משקיעים גרמניים, למשל, מתקבלים בברכה, משום שגרמניה מתירה
לאזרחים ירדניים לרכוש אדמות בגרמניה.
אל-זובי מכחיש את השמועות על משקיעים ישראלים הרוכשים אדמות בירדן. לדבריו,
הם יוכלו לעשות זאת רק אם החוק בישראל יתיר לירדנים להיות בעלי אדמות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
