בסיסי צבא כנדל"ן

מאז 1988 נסגרו בארה"ב 112 מתקנים צבאיים שהוסבו, ועודם מוסבים, לצרכי פיתוח נדל"ני. השטחים המשוחררים מועברים לידי רשויות מקומיות בתקווה שימצאו להם את היעוד המתאים, אך על פי הערכות, רק 25% מהבסיסים הפנויים אכן הועברו לידי רשויות מקומיות. אם לא די בזאת, הרי גם פיתוח השטחים הללו נקלע תמיד לסחבת בירוקרטית ארוכה מהנהוג במגזר הציבורי וכמובן הפרטי.

למשל, הפרסידיו, בסיס ענק שנסגר לפני 12 שנה, החולש על 1,480 אקרים נחשקים בסן פרנסיסקו. הקונגרס הורה ב-1996 להפשירו לשימושם של יזמים פרטיים וממשלתיים והורה על הקמת קרן נאמנות שתזרז את ההסבה, אך גם כאן הפרוייקט נקלע לסחבת, ועליה מעיבות גם מחלוקת בדבר היעוד של השטח הזה.

על פי התכנית במקום יבנו שטחים מסחריים ומגורים בהיקף של 5.6 מיליון רגל רבועה ואליהם יצורפו כ-800 אקרים שטח פתוח. טיב הדיירים והיעוד של השטח כמובן שנויים במחלוקת.

אחת ההצעות קראה לשיכון מוסדות מחקר וחינוך שיתמקדו בתחומי האמנות התרבות וההיסטוריה, כדי למשוך למקום (שבו יוקם גם פארק גדול) כמה שיותר מבקרים שיממנו את תפעול הפרסידיו כולו. העלות, אגב, מוערכת ב-45 מיליון דולר בשנה, לא כולל 10 מיליון דולר להרצת תכניות חינוכיות ותצוגות למיניהן, וסיוע למלכ"רים שיתמקמו במקום.

מנהלי הקרן בדקו את תגובות הציבור ולאחרונה הגדירו מחדש את התכניות. הפרסידיו מיועד בשלב הראשון לשכן 4,000 דיירים, יחד עם 7,000 עובדי משרד ותיירים שילונו במקום. נכון לעכשיו שוהים בו 4,500 תושבים, 2,000 עובדים ורק 25% מ-4 מיליון רגל רבועה מהשטח המסחרי שהושלם, מאוכלסים.