ארה"ב: הדוט קומים קרסו, המחסנים נותרו נטושים

המחסנים הללו, ששטחם נע בין 100-800 רגל רבועה, מצוידים במקרים לא מעטים במקררים, מקפיאים ענקיים, וציוד אריזה ועיבוד, שרק מפחיתים מהאטרקטיביות שלהם ומקשים על בעלי הנכסים או חוזי השכירות למצוא שוכרי מישנה. אחת הדרכים למצוא שוכרים חלופיים היא לחלק את מחסני הענק לשטחים קטנים יותר בשיטה הקרויה segmenting.

יש כמובן בעלי נכסים המעדיפים להותיר את המחסנים כמות שהם, ולהמתין למהפך הבא שיביא אליהם שוב שוכרים עמוקי כיסים שישכרו את המחסן הנטוש, על הציוד שבו. הטענה העיקרית בכלל היא שהמחסנים הנטושים מהווים רק חלק מזערי מסך ההיצע הנדל"ני בנישה התעשייתית.

סקר של חברת הנדל"ן קושמן אנד וויקפילד העלה כי התפוסה בנישה התעשייתית ירדה מ-96.3% בשנה שעברה, ל-93.5% ברבעון הראשון ול-93.3% ברבעון השני.

כך למשל, Pet.com שסגרה שעריה בינואר, מחפשת שוכרים למחסן בן 143 אלף רגל רבועה ומוכנה לחלק אותו לשטחים קטנים יותר.

Webvan Group ששכרה שטחים מכל הבא ליד בכל רחבי ארה"ב, ממקדת את מאמציה במציאת שוכרי מישנה למחסן ענק לא הרחק משיקגו, המכיל 360 אלף רגל רבועה, ש-160 אלף מתוכם מכילים מקררים ומקפיאים.

שוכרים פוטנציאליים עשויים להגיע מזירות המזון או התרופות. בינתיים, מנסים גם בוובואן להיפטר מכל ציוד האריזה ועבוד המזון ששוויו נאמד ב-20 מיליון דולר, המותקן במחסנים ומקשה על השכרתם.

על מחפשי דיירי המישנה נמנים גם Amazon.com שמאחדים שטחי אכסון כדי לחסוך בהוצאותיהם. ענק הספרים המקוון עושה מאמצים ניכרים להשכיר מחסן ענק בג'ורג'יה ששטחו 800 אלף רגל רבועה.

אמזון חתומים על השכם חכירה ל-8 שנים ולדבריהם כבר זוכים לפניות משוכרי משנה פוטנציאלים מענפים שונים ביניהם בתי כולבו, ורשתות סופרמרקטים, אפילו מקמעונאי eCommerce אחרים. אמזון, אגב, כבר החלה במציאת שוכרי מישנה לשטחים משרדיים שברשותה. היא כבר השכירה 81 אלף רגל רבועה בסיאטל, ומקווה להפטר מ-280 אלף רגל רבועה נוספים.