נורבגיה מגלה לפתע אפיק השקעה יציב וסולידי - הנדל"ן

קשה להתווכח עם תוצר של 27 אלף דולר לשנה לנפש, רמת חיים גבוהה, מערכת מסים נמוכה יחסית לאיזור, מאגרי גז ונפט למכביר, המשמשים מקור לא אכזב לעולם כולו. לכך, יש להוסיף רמת פשיעה נמוכה מאוד האופיינית לסקנדינביה, וכן תנאים סוציאליים, מהמשובחים בעולם.

נורבגיה היא אולי המדינה היחידה באירופה שאזרחיה דחו פעמיים במשאל עם, ב-1972 וב-1994, את הרעיון להצטרף לאיחוד האירופי. הסיבה לדחייה נבעה מכך שאזרחי נורבגיה לא רצו לחלוק את משאבי הטבע ורמת החיים שלהם עם המדינות החלשות יותר באירופה, כמו יוון, למשל.

קרוב לוודאי שהממשל הנוכחי, בראשותו של המלך הראלד ה-5 וראש הממשלה יינס סטולטנברג, ינסו בשנים הקרובות להציג שוב את הרעיון בפני נתיניהם, אך קרוב לוודאי שתושבי הממלכה הצפונית ישיבו פניהם ריקם בפעם השלישית.

הודות לנסיקת מחירי הנפט והגז בשנים האחרונות, הכלכלה הנורבגית שיפרה את מעמדה עוד יותר, ותושביה מצאו את עצמם עם הר קרונות נורבגיות גדול מאי פעם. לפי מחקרים שנעשו באירופה, 8 מתוך 10 קרונות מקומיות, הושקעו על ידי הנורבגים בשנים האחרונות לרכישה או לשיפור בתי מגוריהם או בתי הנופש שלהם.

4.5 מיליון תושבי המדינה המשתרעת על שטח של קרוב ל-325 אלף קמ"ר נהנים מ-2.8% אינפלציה ומ-2.9% אבטלה. בשנת 2000 בלבד, קרוב ל-90 אלף בתים החליפו ידיים במדינה, עלייה של 16% לעומת 1999. סך המכירות הגיע ל-128 מיליארד קרונות נורבגיות (15.5 מיליארד דולר), עלייה של 50% לעומת שנת 1999.

הנורבגים רוכשים יותר בתים, אך בד בבד הם רוכשים גם בתים יקרים יותר. מחיריהם של בתי הנופש הכפילו את עצמם בשש השנים האחרונות. מחירה הממוצע של בקתת נופש בהרים או קוטג' לחוף הים הצפוני עלתה מ-29 אלף דולר, לכ-61 אלף דולר כיום. בהתחשב בבתי הנופש בלבד, בתקופה זו המכירות השלישו את עצמן.

נשאלת השאלה מדוע נורבגיה שנחשבה במשך שנים רבות לאחת המדינות העשירות בעולם, גילתה רק לאחרונה את שוק הנדל"ן. התשובה לכך פשוטה למדי, מחיריהם של הבתים בעשור האחרון עלו בשיעור גבוה יותר משיעורי המניות בבורסת אוסלו. בנוסף, שיעורי המס על רכוש פרטי ירדו באותה תקופה.

המשבר בבורסות האמריקניות שהתפשט לאירופה, רק האיץ את התהליך של העברת המזומנים לאפיקי השקעה יציבים וקבועים יותר. אפילו מס הקנייה בשיעור של 24% שהטילה ממשלת נורבגיה בראשית חודש יולי על כל השירותים במדינה, כולל הנדל"ן והריבית הגבוהה יותר על הלוואות, לא השפיעו על המגמה בשוק. אם כך, ללא אפיקי השקעה יציבים באופק, סביר להניח, כי הבום הנדל"ני יימשך.