נדל"ן ברוסיה - התייקרות שנתית רצופה

אלא שהתוכנית המפורסמת ויוצאת דופן זו, לא יצאה אל הפועל. הסיבה: לממשלת רוסיה אף פעם לא היו כספים כדי לספק לאזרחי המדינה מקום מגורים קבוע.

לאחר פירוקה של ברית המועצות לשעבר, לפני כעשור, בעידן ההפרטות במשק הרוסי, הזדרזו אלפי משפחות בעלי יכולת, לרכוש דירות ובתים מהממשלה, שהעמידה אותם למכירה לכל המרבה במחיר.

ברם, עשרות מיליוני תושבים ימשיכו, וממשיכים גם עתה, לגור בדירות עלובות וישנות, ובפרט בבתים בני חמש קומות שניבנו עוד בראשית שנות השישים על פי התוכנית של שליט רוסיה לשעבר, ניקיטה חרושצ'וב, שהיתה מיועדת ל-25 שנים. רוב המשפחות ברוסיה עדיין ממשיך לגור בדירות ממשלתיות, ומשלם הון עתק עבור שכר דירה ושירותי ארנונה, שעולים מידי שנה לשנה בעשרות אחוזים. אם, למשל, האזרח הסובייטי שילם לממשלה שכר דירה בסך של 4%-3% מכלל ערך הדירה, עתה הסכום הזה מגיע לכמה עשרות אחוזים.

כפי שמציין מנהל המכון לכלכלת משק בית וארנונה בעיר מוסקבה, איגור ביצ'קובסקי, בשנת 1998 אזרחי רוסיה שילמו כ-40% משכרם לארנונה ושכר דירה. בשנת 1999 כבר עלה הנתון ל-60% מהשכר, ובשנת 2001 התשלום למגורים צפוי להגיע לכ-80% מהשכר. לטענת שר השיכון הרוסי, אנבאר שאמוזיאהפארו, בממוצע אזרח רוסי צריך לשלם 80% משכרו, אך למעשה משלם רק 39% הוצאות שכר דירה וארנונה.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ברוסיה, מכל 100 רובלים של שכר, נאלץ האזרח הרוסי להוציא כ-10-8 רובלים לשכר דירה. למשל, תושבי העיר קוטסק שבסיביר משלמים עבור דירה של 60 מ"ר, סכום של 329 רובלים בחודש. בעיר סארטוב מגיע הסכום לכ-290 רובלים, בעיר רוסטוב - כ-450 רובלים בממוצע, וזאת בשעה שהשכר הממוצע במשק מגיע לכ-1,500 רובלים בחודש.

מנהל מחלקת הבנייה במועצת עיריית מוסקבה, היהודי ולדימיר רסין, שמתגורר בבית פרטי, מדגיש ששכר דירה במוסקבה והתשלום עבור שירותים נלווים, עלולים להגיע בשנת 2002 לכ-100% מהשכר.

כך גם מאשר ראש עיריית מוסקבה, יורי לושקוב, אף שהבהיר שאת שכר הדירה המלא ישלמו רק תושבי מוסקבה שהכנסתם החודשית מגיעה לכ-20 אלף רובלים ויותר.

לדבריו, במוסקבה חיים עתה כ-20% מכלל האזרחים שמשכורתם החודשית עולה על 20 אלף רובלים, והם אלה שיצטרכו להגיש אישורים מתאימים לעיריית מוסקבה, החל מה-1 לינואר 2003, על מנת לקבוע את גובה התשלום שלהם לעירייה.

בינתיים, מועצות עיריות מוסקבה וסנט פטרבורג, העיר השנייה בגודלה לאחר בירת רוסיה, התחילו לבצע תוכניות של הרס דירות ישנות שניבנו עוד בתקופתו של חרושצ'וב, ולבנות במקומן דירות ובתים מודרניים, אך עדיין אין באפשרות רוב האוכלוסייה להגיע לדירה פרטית משלהם.

בסקר שערך השירות הפדרלי לדיור, אלפי אזרחי רוסיה התבקשו לענות על שאלה: לכמה זמן יזדקקו כדי לצבור את הסכום הדרוש לרכישת דירה או בית חדשים.

56% מהנשאלים ענו שאף פעם בחיים לא יצליחו לצבור סכום לרכישת דירה משלהם, אם ייאלצו להסתמך על המשכורות העלובות שהם מקבלים.

6% העריכו שיוכלו להגיע לדירה משלהם רק בעוד 15-5 שנים. 12% העריכו שיוכלו להגשים את חלומם להגיע לדירה פרטית, לפחות בעוד 20 שנה.

עובדה היא שחברות בנייה רבות מייקרות את מחירי הדירות והבתים ביחס ישיר לעליות המחירים במשק, והאינפלציה אכן ממשיכה לעלות.

זו עלולה להגיע בסוף שנת 2001 לכ-18%, ולא כ-12% כפי שתוכנן בתקציב המדינה לשנת 2001.

מחירי הדירות בבירת רוסיה, מוסקבה, ובסנט פטרבורג נעים בין כ-500 דולר ועד 1,500 דולר למ"ר. למשל, מחיר בית רב קומות ליד רחוב מוז'איסקיה שבפרברי מוסקבה, שנבנה בידי אחת מחברות הבנייה במוסקבה, המציע גם חניה במרתף הבית, כ-500 דולר למ"ר.

זה בית רגיל המיועד למעמד הביניים, אך בכל זאת אין התנפלות גדולה של הקונים על הנכס. החברה אפילו הודיעה כי היא מוכנה להתפשר על תשלומים שווים של כ-1,000 דולר בחודש, תמורת רכישת הדירה.

חברות הבנייה משווקות גם דירות קטנות באיזורים המרוחקים ממוסקבה. והמחיר יורד בהתאם. למשל, בעיר טרויצק שבאזור מוסקבה, המחיר למ"ר - כ-300 דולר. בעיר דומודדובו שליד שדה התעופה, המחיר למ"ר - כ-250 דולר, ובעיירה סרפוחוב, המחיר - 199 דולר למ"ר.

יש לציין שבירת מוסקבה מתרחבת על חשבון פרברים ריקים, חורשות או פארקים למיניהם.

כפי שאמר סגן מנהל פארק אוסטנקינו, אלכסנדר טוקרייב, הפינות הירוקות של מוסקבה כבר נמכרו לחברות שונות שמקוות לבנות כאן שורה של קוטג'ים יוקרתיים.

מעניין שרוב המגרשים היוקרתיים בפרברי מוסקבה נמכרו לאנשים פרטיים, שמתכננים בנייה מסיבית של בתים יוקרתיים וקוטג'ים. למשל, על מגרש מיוחד בעיר תיבנה בתוך שנים מספר שכונה חדשה שתיקרא 'מוסקבה סיטי'.

באחת החורשות שבפרברי מוסקבה בולט בית חדש, מפואר ורחב ידיים בן 4 קומות, שבנה אחד ממעצבי האופנה הידועים ברוסיה, סלאבה זייצב, שעלות בנייתו הסתכמה בכמה מיליוני דולרים.

עתה בחודשי הקיץ קפצו מעלה מחירי בתי קיט, בפרט בחופי אזור סנט פטרבורג שעל שפת הים הבלטי. הנופשים הרוסיים מוכנים לשלם הון עתק כדי לבלות את החופשה שלהם בבתי עץ מרוהטים עם בית מרחץ, שמחירם כ-500 דולר בחודש.

ישנם גם נופשים שמוכנים לשלם כ-1,000 עד 3,000 דולר בתמורה לחודש חופשה בקוטג' בן 6-5 חדרים, מצוייד במרפסת גדולה, סאונה, ומקלחת בחצר הבית. לפני יציאת הפרלמנט הרוסי לחופשת פגרה, נתקבל חוק לפיו 2.1% מאדמות המדינה יימכרו לכל דורש. בערים ובפרברי רוסיה מחזיקים 44 מיליון אזרחים ברשותם מגרשים פרטיים.

רוכשים חדשים, שמקווים לרכוש בקרוב קרקעות מדינה יוקרתיות, יידרשו לשלם סכומי כסף גדולים. למשל, קרקעות בעיר זלנוגרד, לא הרחק ממוסקבה, ימכרו ב-6 מיליון דולר עבור 10 דונם. ואילו באזורים המרוחקים ממוסקבה, המחיר זול הרבה יותר. בממוצע, מחיר 10 דונמים של קרקע ברוסיה יכול לנוע בין 60 אלף רובל (כ-2.1 אלף דולר) עד ל-26 מיליון רובל (קצת פחות ממיליון דולר). על בעלי הון זרים שמתכוונים לרכוש אדמה ברוסיה, מוטלים עדיין הגבלות רבות. רק מי שישקיע כסף במפעל תעשייתי, יהפוך באופן אוטומטי לבעל הקרקע שעליה נמצא המפעל.