ממשלת מלזיה מקפיאה מכירת דירות מסובסדות, במגמה לייצב המחירים

המהלך, שהוכרז על ידי מזכ"ל האדמיניסטרציה הממשלתית, דונלד צאנג ים-קואן, בא ימים ספורים לאחר שהממשלה המלזית עדכנה כלפי מטה את תחזית הצמיחה שלה לשנת 2001 מ-3% ל-1% בלבד, בעקבות שיעור צמיחה מזערי של 0.5% ברבעון השני.

דירות בבעלות ממשלתית נמכרות במלזיה במחיר מסובסד, רובן למעמד הנמוך. צאנג אמר, כי הקפאת מכירת הדירות תעניק לשוק הזדמנות "לנשום", ולשווקים להתאים עצמם מחדש. כמו כן, תוכל ההקפאה לתת לממשלה ולרשות השיכון זמן לעבוד על תוכנית חבילה ארוכת טווח, שתמנע מצב שדירות ממשלתיות מסובסדות מספקות תחרות בלתי הוגנת לסקטור השוק הפרטי, אמר צאנג.

לאחר סיום תקופת ההקפאה, בסוף יוני 2002, תגביל הממשלה את מכירת הדירות שבבעלותה ל-9,000 דירות בשנה עד שנת 2005, בהשוואה ל-20 אלף דירות בשנה שנמכרו עד כה. כדי לאזן את הירידה בהיצע של דירות מסובסדות, הגדילה הממשלה במקביל את הלוואות הדיור המיוחדות, הנושאות ריבית אפס, מ-4,500 ל-16,500 משפחות, כדי לאפשר להן לרכוש דירות מיזמים פרטיים.

תגובת הציבור במלזיה לצעדי הממשלה היתה מעורבת, אך יזמים רבים הסכימו כי המהלך יביא לייצוב שוק הנדל"ן בכלל ושוק המגורים בפרט, ויסייע לממשלה לבחון מחדש את מדיניות השיכון שלה. אחרים סבורים, כי המצב הכלכלי העכשווי הוא רק זמני, ועל הממשלה להמשיך ולהציע דיור ציבורי זול בהתאם לצרכי בעלי ההכנסות הנמוכות. אחדים ערכו הפגנה מול משרדי הממשלה, בחושבם כי ההחלטה משקפת שינוי משמעותי לרעה במדיניות הדיור הממשלתית. לטענתם, זהו ניסיון של הממשלה לגרום לעליית מחירים, וכניעה ללחצי היזמים.

בחודשים האחרונים נשמעו קריאות הולכות וגוברות מצד היזמים לממשלה ליישם צעדים כגון אלו, כדי "לייצב" את המחירים הנמוכים השוררים בשוק, אשר לדעתם פוגעים בכלכלה. גורמים אחרים שמעוניינים בהקפאת מכירות הדירות המסובסדות הם בעלי הבתים, שנקלעים למצב של מחירי הפסד.

לדברי צאנג, "אין בכוונת הממשלה להשפיע מלאכותית על המחירים למעלה או למטה. רמת המחירים תקבע על ידי כוחות השוק. אין שינוי במדיניות הממשלתית, ואין כניעה ללחצי היזמים". דבריו גובו על ידי איגוד יזמי הנדל"ן שאמר, כי לא הופעל כל לחץ בזמן המגעים עם הממשלה. צאנג אמר, כי הממשלה לא נסוגה ממחויבותה לשכן אנשים חסרי אמצעים, והצביע על כך כי מספר ההלוואות ללא ריבית לצרכי דיור הושלש ויתר. הלוואות אלו, בסכום של עד 660 אלף דולר הונג-קונגי (כ-85 אלף דולר ארה"ב) יאפשרו לרוב המשפחות לחזור לשוק המגורים.

התוכנית לסבסוד דירות מגורים החלה ב-1976, במטרה לעודד את אלו שיכלו לרכוש דירות לעשות כך. מטרה נוספת של התוכנית היתה לספק פתרונות דיור למעמד הביניים, שלא עמד בקריטריונים לדיור ציבורי מחד, ולא יכל לממן רכישת דירות פרטיות מאידך.

הממשלה הציבה יעד, לפיו 75% מהמשפחות יתגוררו בדירות שבבעלותן עד שנת 2007. באוקטובר 1997 הוכרזה מדיניות של בניית 85 אלף דירות חדשות בשנה, מהן 50 אלף ביוזמה ציבורית ו-35 אלף ביוזמה פרטית. יעד זה ננטש מאוחר יותר. האם ההקפאה הזמנית עליה הוכרז כעת תתממש? "אם יתברר כי אנו זקוקים לתקופה ארוכה יותר לפתרון הבעיות, ההקפאה תוארך עד כמה שצריך, כדי להשיג את יעדינו", אמר צאנג.