הספקולנטים ממתינים לירידת מחירי הנדל"ן בארה"ב

מספר אנשי נדל"ן ומשקיעים שונים החלו לגייס כספים לקראת הרכישות הזולות, בעיקר בתחום בניני משרדים ומרכזי קניות, זאת למרות שמשקיעים אחרים מדירים רגליהם ממגזר הנדל"ן המסחרי, המתאפיין עתה בעודף היצע וירידת מחירי השכירות.

"השוק עתה מייצג את ההזדמנות הטובה ביותר, מאז התמוטטות שוק הנדל"ן לפני עשור שנים", אומר טום קרוגר, מנכ"ל חברת קרוגר אקוויטי אינק', המעריך ששוק הנדל"ן התנודתי בדרום מזרח ארה"ב יהפוך לשוק של קונים בשנה-שנתיים הקרובות.

חברת קרוגר, השוכנת בעיר בוקה רטון שבפלורידה, גייסה 70 מיליון דולר לקראת רכישות נכסי נדל"ן שונים בקרוב.

לאחרונה מורגשת ירידה במחירי בנינים להשכרה וקניה, מציינת חברת שירותי הנדל"ן סיבי ריצ'ארד אליס. מחירי משרדים בפרברים ירדו בסוף הרבעון השני בכ-14%, ל-190 דולר לרגל רבועה (כ-2,040 דולר למ"ר), מ-222 דולר לרגל רבועה (כ-2,390 דולר למ"ר) לפני שנה.

מחירי משרדים במרכזי הערים יציבים יותר, מצינת החברה בסקר אודות מחירי נדל"ן מסחרי האמור להתפרסם בסוף החודש. הסקר, שהינו חלק ממדד מחירי הנדל"ן הארצי, מצביע על כך שמחירי נכסי הנדל"ן בארה"ב הגיעו לשיא בסוף שנת 2000.

שוק הנדל"ן המסחרי בלתי נזיל ובלתי יעיל יחסית, ובדרך כלל מפגר בכמה חודשים אחרי מגמות השכירות. ובכל זאת, נתוני המחירים האחרונים מצטברים ל"מגמה בולטת של ירידות", אומר דניאל אוקנור, מנהל בחטיבת המחקר של חברות הנדל"ן בחברת סיבי ריצ'ארד אליס. "הירידות הן לכל אורך החזית בנדל"ן שבפרברים".

השאלה העיקרית עתה היא עד כמה ועד מתי יירדו מחירי הנדל"ן. אוקנור מעריך שהעובדה שההיצע בנדל"ן המסחרי לא גדל במידה רבה, עשויה למשוך עתה קונים, כאשר המחירים מתחילים לרדת.

אחת מהחברות התרות אחר הזדמנויות השקעה בנדל"ן היא אס אל גרין ריאלטי. החברה גייסה כ-300 מיליון דולר, חלקם באמצעות הנפקת מניות ביולי, כדי להיות מוכנה לקראת רכישות בשנה עד שנתיים הקרובות.

חברת ההשקעות שורנסטין קומפ. מסן פרנסיסקו, צברה 600 מיליון דולר בקרן מיוחדת, כולל 75 מיליון מהונה העצמי, כדי לרכוש בנייני משרדים בערים גדולות בארה"ב.

דוגלס שורנסטין, מנכ"ל ויו"ר החברה, מתכון לרכוש נדל"ן בכ-1.5 מיליארד דולר, באמצעות מינוף הקרן שלו - השישית במספר מאז 1992 והגדולה ביותר עד עתה - והוא מצפה לתשואות "דו ספרתיות גבוהות".