כיצד ישפיע האסון בניו-יורק על מחירי הנדל"ן בבריטניה?

התשובה מורכבת ממספר גורמים, כשמתקפת הטרור באמריקה מהווה גורם משמעותי, שעלול גם להשפיע על מחירי הבתים בבריטניה, לטענת מומחי נדל"ן מקומיים. החשש הוא שהאסון בניו-יורק עלול להעלות את הסיכויים להון שלילי בקרב אלפי לווים שמתחו עצמם מעבר ליכולתם הכלכלית, במטרה לרכוש נכסים.

בריטניה כבר הייתה בתסריט של הון שלילי, למרות שלפני כ-11 שנים הריבית הייתה גבוהה מאד, ולא בשיעורים הנוכחיים. אולם עדיין, לפי המומחים הפיננסיים, לתנאים הנוכחים מתווספת השפעתו הקריטית של המיתון בכלכלת ארה"ב, שמחלחל לאירופה ובריטניה.

השפעתו תקצץ בגידול בהכנסות ותגדיל את רמות האבטלה. נתונים כאלו הם תמיד חדשות גרועות עבור ענף הנדל"ן. גם אם נסתכל אחורה, המיתון הקודם בבריטניה גרם לירידת מחירי הנדל"ן. למרות זאת, גם האופטימיים לגבי הסיכויים של בריטניה להימנע ממיתון עמוק, מסכימים כי הצמיחה הכלכלית בעטיו תפגע חדות.

באופן בלתי נמנע, ברוב האיזורים, שהיו עדים לעליית מחירי הדיור הגדולה ביותר, שם גם תורגש הנפילה באופן החזק ביותר. מדובר באיזורים כמו לונדון ודרום מזרח בריטניה, הנחשבים ליקרים במיוחד, ולפיכך יצטרכו לחזור למימדיהם הרגילים. הריצה לרכוש נכסים במהלך השגשוג הובילה להצעות מעבר למחירן המקורי, עם ציפיות לא ריאליות בקרב בעלי הנכס. באיזורים בהם הנכסים עלו ביותר ב-50% בתקופה כל כך קצרה, הרי שוק כלכלי רציני יותיר את רישומו באופן בלתי נמנע, על ידי מחיקת הגידול המהיר.

גם סוכנויות נדל"ן מדווחות על צמצום נפח הפעילות בשוק. ההלם מהאסון בו נתונים השחקנים בשוק באופן טבעי, רק ממשיך את מגמת השוק של פעילות נמוכה. דווקא הקצה היקר של השוק נפגע משמעותית יותר מאשר חלקים אחרים. באיזורים האמידים בעלי נכסים נאבקים כדי להשיג את המחיר המבוקש. לכן אם המחיר יירד הרי זה יהיה דווקא באיזורים היקרים יותר.

הערכות לגבי עליית מחירי הנדל"ן בשנה הקרובה מהוות תעלומה בפני עצמה. הצמיחה תיעצר באופן משמעותי, על כך אין מחלוקת בקרב המומחים. השאלה היא רק בכמה. חברות המשכנתאות מדברות על עליית מחירים בשיעורים של 3%-2% בלבד. זאת בהשוואה ל-15%-20% בימים טובים יותר. הכל בעירבון מוגבל ומבלי להתחייב ובהתאם למצב בארה"ב. למרות הורדות הריבית של בנק אוף אינגלד שמסייעות אמנם, אך אלו אינם מספיקות כדי לתמוך בשוק הנדל"ן במצב של ירידה חדה באמון הצרכנים.