כבר בראשית שנת 2002 ניתן יהיה להבחין בהתאוששות הכלכלה הברזילאית, תוך שמירה
על רמת של אינפלציה סביב 6%, אבטלה סבירה של 7.1% ושיעור צמיחה של כ-4%. המדינה
הגדולה והמאוכלסת ביותר בדרום אמריקה, שואבת לתוכה השקעות זרות בהיקף של למעלה
מ-25 מיליארד דולר בשנה, חלק לא מבוטל מסכום זה מוזרם לשוק הנדל"ן המקומי.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בברזיל, דרום מזרח המדינה משמש איזור
הפעילות הכלכלית המרכזי במדינה, עם פעילות של כ-58% מהתמ"ג הברזילאי, שעומד
נכון לסוף שנת 2000 על 1.13 טריליון דולר - בעשירייה הראשונה בעולם.
צפון-מזרח המדינה, באיזור בלם, נרכז כ-13% מהתל"ג. ארבעת המחוזות המרכזיים
במדינה, סאו פאולו, ריו דה-ז'נרו, מינס ז'ריס וריו גרנדה דו סול, מרכזים לתוכם
64% מהתמ"ג, כשסאו פאולו לבדה מרכזת למעלה משליש.
כל עוד הרמות הללו ישמרו, הציפייה היא ליציבות ואף לצמיחה בשווקים בכלל ובשוק
הנדל"ן בפרט. בשוק המשרדים במדינה, ההיצע לא ישיג במהרה את הביקוש הגבוה, מאחר
ואין פרויקטים רבים בביצוע לזמן הקרוב, בייחוד בסאו פאולו.
שוקי האנרגיה והטלקום עתידים לשמור על רמת הצמיחה שלהם, דבר שרק יגביר את הביקוש
לשטחים תעשייתיים ומשרדים, בייחוד בשוק של ריו. השוק בכללותו ממשיך לפעול והמחירים
ממשיכים לצמוח, אך יחד עם זאת, ערכי השוק במונחים דולריים עדיין נמוכים מאלה
שהיו לפני הפיחות בריאל הברזילאי, בינואר 1999.
פעילות הממשל המרכזי יכולה לתרום לתזוזה בשוק, שכן מדיניות חדשה ברמה המדינית
והמוניציפלית יכולה להגביר את האטרקטיביות של השוק. השוק בריו כולל בעיקר נכסים
ישנים משנות ה-70, ורובו מרוכז באיזור הדאון טאון. קשה מאוד למצוא משרדים בדרגת
A, עובדה המקשה על חברות זרות להצטרף לשוק. יחד עם זאת, העיר עדיין מהווה מוקד
משיכה למשרדים ראשיים של חברות, במקום סאו פאולו, משום שבריו עומדים מספר פרויקטים
גדולים בפני הקמה. סאו פאולו וריו דה ז'נרו, שתי הערים הגדולות בברזיל (הראשונה
היא גם הגדולה ביבשת), מרוחקות אחת מהשנייה רק 430 ק"מ, והתחרות בינן גבוהה.
שוק הנדל"ן לתעשייה, שהתאושש ממשבר סוף שנות ה-90, מהווה אינדיקטור מהימן ליציבות
השוק. השוק בסאו פאולו צמח בשנת 2000 מלמעלה מ-6%, והוא אף ממשיך לצמוח. המעבר
המתמיד של חברות לתוך סאו פאולו, התרות אחר כוח עבודה זול, בהחלט בא לידי ביטוי
בתזוזה של שוק זה.
השוק המסחרי שומר גם כן על יציבות מרשימה, ואף החל לצמוח במהלך שנת 2001. כניסת
קונספט "הפאואר סנטר" לברזיל רק הרחיבה את שוק הנדל"ן המסחרי, מאחר וסביב המרכזים
הללו מרוכזים גם עסקים נלווים, כמו תחנות דלק, חנויות מזון וכד'.
מיקומם של מרכזים מסוג זה מהווה מפתח אסטרטגי חשוב ביותר, שכן ככל שהתנועה
סביבן תגדל, הצורך בפרויקטים למגורים ולמשרדים בסביבתם יגבר, דבר שמן הסתם
ימשוך את היזמים והשוק פנימה.
הפיחות החד שחל בריאל הברזילאי, בשיעור של כ-20% בשנה האחרונה, הוזיל את תשומות
הבנייה והאחזקה, ועשוי לתת דחיפה נוספת לשוק. זאת, בניגוד לארגנטינה השכנה,
בה הצמדת הפזו לדולר גורמת לשיתוק.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
