ארה"ב: 6.5 מיליארד דולר גויסו למימון רכישת נכסים בעייתיים במחירי מציאה

המשקיעים האופורטוניסטים נעזרים גם בגדודי מומחים ואנליסטים, שיבחנו את הנכסים כדי לבדוק את כדאיות הרכישה. שוק הנדל"ן האמריקני גאה בשנים האחרונות ואילץ את הקרנות הללו לתור אחר מציאות בשווקים שמחוץ לארה"ב, כמו יפאן, דרום אמריקה ומזרח אירופה. סימני המיתון והדעיכה של שוק הנדל"ן העסקי החזירו אותן לארה"ב עם כיסים מלאים במזומנים.

הקונים מתבייתים כעת על חברות היי טק הדחוקות במזומנים ונכונות להיפרד מאחזקות הנדל"ן שלהן (בין השאר תחנות מיתוג של טלקומים קורסים) תמורת הזרמה מיידית של מזומנים. על הכוונת של האופורטוניסטים גם רשתות בתי קולנוע בפשיטת הרגל, החולשות על תיאטראות נטושים בקניונים, קניונים ישנים נטושים ואפילו בתי מלון שפשטו את הרגל.

קרנות ההזדמנות שתפסו את מקומן של חברות ביטוח וקרנות פנסיה, נהגו להבטיח למשקיעים תשואה שנתית בשיעור של 20%. הפרשנים מזהירים כי תמונת המצב של ראשית שנות ה-90 כשהשוק היה עמוס לעייפה בהלוואות כושלות ונכסים ממשלתיים שהיו בידי כונסי נכסים, במחירים אפסיים, לא תשוב.

כיום פועלות בשוק כ-200 קרנות כאלה, שלא רק יתחרו זו בזו על ליקוט המציאות, אלא גם על מציאת הזדמנויות השקעה ומציאות. בתקופה הנוכחית קשה להצביע על ערים שבהן יש עודפי בנייה גדולים ומלאים גדולים של פשיטות רגל. גם תנאי המימון נוחים הרבה יותר מבעבר, ובעלי הנכסים יכולים לשפר את תנאי ההלוואות, במקום להיפטר מהנכס במחירי הפסד.

הסברה היא, שמבין הנכסים שכן יחליפו ידיים, מרביתם יזדקקו לשיפוץ או ניהול מיומן, כדי שיהיה אפשר להניב את התשואות המקובלות, אם בכלל.