מרכז אסיה: קרוב לקרבות - יותר טוב לשוק

שוק הנדל"ן ברפובליקה המרכז אסיאתית של קירגיזסטאן מתרכז בעיקר בעיר הבירה, בישקק. בדומה למקומות רבים במדינות חבר העמים, ההיצעים של נכסי מקרקעין עולים בהרבה על הביקושים, וזאת ממספר סיבות: ראשית, אלפי תושבים ממוצא אתני רוסי עזבו את הרפובליקות העצמאיות וחזרו לאמא רוסיה, בחפשם אחר חיים טובים יותר. זרם המהגרים צפונה מדכא את השוק, ואין ביקושים פנימיים או מצד גורמי חוץ שיוכלו להרים את השוק מעלה.

מאידך, אם יש עדיין ביקוש כלשהו, בעיקר ממקורות זרים כגון משרדי חברות זרות, עיתונאים וארגונים בינלאומיים - ביקוש זה מתרכז לדירות ומשרדים משופצים (המכונים בקירגיזסטאן "שיפוץ אירופי").

כיום, דירה בת 5-4 חדרי שינה, משופצת עם גינה בפרברי בישקק הבירה, עולה סכום מגוחך במחירים מערביים - 50-40 אלף דולר. דירה משופצת במרכז העיר עולה 10,000-8,000 דולר, ודירה שאינה משופצת תעלה רק 7,000-5,000. בתים באותו גודל יעלו בפרברים עד 40% פחות.

בשוק השכירות קיים פלח של זרים אמידים, רובם אנשי עסקים, המתגוררים בדירות איכותיות חדשות ומשלמים 800-500 דולר לחודש. דירות אלו נבנו באיזורים הטובים בעיר, בסביבה אקולוגית טובה, המסבירה את המחירים הגבוהים.

בשוק המשרדים להשכרה, הסוכנים המקומיים מציעים לחברות הזרות משרדים בשער הדרומי של מרכז העסקים בבישקק, שהוא המקום היחידי בבירה העונה על סטנדרטים בינלאומיים לעסקים.

שיטחה של קירגיזסטאן הוא 200 אלף קמ"ר, בדומה לאי הבריטי. אוכלוסייתה 4.6 מיליון, מהם כ-700 אלף מתגוררים בבישקק. תל"ג שנתי לנפש - 2,200 דולר, 75% מהאוכלוסיה הם מוסלמים. הלשון הקירגיזית נכתבת באלפבית לטיני (בזמן ברה"מ נכתבה באותיות קריליות).

טג'יקיסטאן: העיתונאים המסקרים את המלחמה באפגניסטאן הביאו לעליית מחירים חדה

ב-26 בספטמבר הוציא הסטייט דיפרטמנט אזהרה לאזרחים אמריקניים מפני ביקור בטג'יקיסטאן, הגובלת באפגניסטאן, וקרא לעזיבה מיידית של המדינה. אזהרה דומה פורסמה במועד זה רק לגבי 3 מדינות נוספות.

כל חדרי המלון בבירה דושנבה, אפילו המעופשים ביותר שבהם, תפוסים כעת על ידי עיתונאים זרים, המבקשים מקום בטוח יחסית כדי לסקר ממנו את המלחמה באפגניסטאן שמדרום. חלק מהעיתונאים שכרו לכמה חודשים בתים פרטיים ודירות שעוד נותרו פנויות, ומחירי השכירות של דירות המחוברות לרשת החשמל ובעלות מים זורמים (דברים שאינם מובנים מאליהם בטג'יקיסטאן), האמירו בשל הביקוש הרב, הרבה מעבר לרמת המחירים הרגילה.

המחירים תלויים בעיקר ברמת המיקוח של בעל הנכס, וחדרים דומים עשויים להיות מושכרים בטווח מחירים רחב, של 500-100 דולר לחודש, תלוי אם העיתונאי בא מ-CNN או מחברת תקשורת קטנה.

בהיותם קרובים לאיזו הקרבות, מנסים המקומיים לנצל עד כמה שאפשר את המצב ולסחוט כספים ככל הניתן מהזרים השוהים במדינה. נסיעה רגילה בכיוון אחד מדושנבה לגבול האפגני, מרחק של 250 ק"מ, עולה 2,000 דולר - שכר חודשי של שנתיים בטג'יקיסטאן הענייה. למרות המחיר הגבוה, אין כל ביטחון שהנוסע אכן יגיע לגבול בריא ושלם, לא כל שכן יחזור ממנו עם כל ציודו.

טג'יקיסטאן, לשעבר אחת מ-15 הרפובליקות של ברה"מ, ממוקמת במרכז אסיה ללא מוצא לים. שיטחה 143 אלף קמ"ר (בדומה ליוון), ואוכלוסייתה זהה לאוכלוסיית ישראל - 6.5 מיליון תושבים. גם גודלה של הבירה דושנבה דומה מאוד לגודלה של ירושלים. 85% מהאוכלוסיה מוסלמית, והלשון הטג'יקית נכתבת באותיות ערביות (בזמן ברה"מ נכתבה באותיות קריליות - לקסיקון כרטא).