רומניה: תשואה של 20% על דירה בבוקרשט

בוקרשט נחשבת לאחת הערים האירופיות בעלות התשואה הכספית הגבוהה ביותר על השכרת דירות. כך מעריכה עו"ד מיכאלה באר, המייצגת יוצאי רומניה שדורשים להחזיר לבעלותם נכסים שהוחרמו בתקופת השלטון הקומוניסטי. להערכתה, שוק הנדל"ן הרומני עדיין לא המריא, וכיום ניתן למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים, בעיקר באיזור בוקרשט. כך למשל, לא הרחק מאיזור המרכז מוצעות למכירה דירות שלושה חדרים, לאחר שיפוץ במחיר ממוצע של כ-25 אלף דולר. "יש היצע של דירות באיזור הבירה, וככל שמתקרבים למרכז העיר - המחירים עולים", היא מסבירה.

לעומת ההיצע בדירות למכירה, קיים ביקוש ער לדירות בשכירות, בעיקר מצד אנשי עסקים, או עובדים השוהים ברומניה. עבור דירת שלושה חדרים שנרכשה ב-25 אלף דולר, ניתן, לדברי עו"ד באר, לקבל שכר דירה חודשי ממוצע של 500-400 דולר, כך שלמעשה מדובר בתשואה כספית של כ-20% על הנכס. "תוך חמש שנים ניתן לכסות באמצעות תקבולי שכר הדירה את ההשקעה ברכישת הנכס", היא מציינת.

מומחי נדל"ן מעריכים, כי מחירי הנכסים ברומניה יעלו, ככל שיתקרב מועד צירופה לאיחוד האירופי. "רומניה עדיין לא חדרה לתודעת המשקיעים האירופיים, ולדעתי, זו הסיבה שניתן למצוא נכסים במחירים סבירים", היא מסבירה.

בבוקרשט ניכרת בתקופה האחרונה תנופת פיתוח. העירייה יזמה שורת פרויקטים, בעיקר בשיפוצי רחובות ובתים מיושנים. הנוף המכוער של מדרכות שבורות ובתים מוזנחים מימי הקומוניסטים, מתחלף בהדרגה לנוף של בתים משופצים ורחובות מערביים.

בתים חדשים כמעט שלא נבנים באיזור המרכז, עקב מחסור בקרקעות זמינות לבנייה. עיקר הבנייה מתבצעת באיזורים העוטפים את מרכז בוקרשט, וככל שמתרחקים מהמרכז - המחירים יורדים. בבוקרשט רבתי מתגוררים כ-7 מיליון בני אדם, ולעיר פוטנציאל פיתוח כלכלי.

לדברי באר, בניגוד למקומות רבים אחרים, ברומניה מרבית התשלום עבור רכישת הנכס מתבצע רק עם העברת הבעלות עליו לידי הקונה, עובדה שמפחיתה את סכנת ההונאות. למרות זאת, מומלץ לאור ניסיון העבר לבדוק היטב את הנכס המוצע למכירה. את הבדיקה ניתן לעשות באמצעות עורכי דין אמינים (עם דגש). רישומי העברת הבעלות מתבצעים במשרדי העירייה.

באר, המתמחה בהגשת תביעות לממשלת רומניה לקבלת נכסים שהוחרמו בחזרה, מציינת, כי החוק הרומני החדש מאפשר לקבל את הכנס בחזרה, או לחילופין לקבל פיצוי כספי. לדבריה, במקרים של דיירים מוגנים המתגוררים בנכס במשך שנים ארוכות, ניתן להציע דיור חלופי, או למכור את הנכס בשווי של נכס תפוס, עובדה המפחיתה מערכו. אולם, לעתים, עדיף מעט מאשר בכלל לא.

היא מציינת, כי ממשלת רומניה העניקה אורכה להגשת תביעות לקבלת נכסים בחזרה, עד לפברואר 2002. ליוצאי רומניה או יורשיהם, שידוע להם על נכסים שהיו בבעלותם, מומלץ לבדוק כבר בארץ מה עלה בגורל הנכס ומה הסיכוי להשבתו.