חשש מפגיעה בהכנסות הבנקים למשכנתאות

ראשי הבנקים למשכנתאות ניהלו היום מגעים עם נציגי האוצר, בניסיון לבטל את ההוראה.

כן ניסו ראשי הבנקים להבין את דברי יו"ר ועדת הכספים, ח"כ יעקב ליצמן (יהדות התורה). לפיה, ההוראה נוגעת "רק" לסיוע בשכר דירה. וזאת, בניגוד למכתב ששיגר האוצר, לפיו אין להעניק כל משכנתאות לזכאים. ראשי הבנקים למשכנתאות החליטו למלא את ההוראה הכתובה, ולהפסיק הן מתן משכנתאות לזכאים והן מתן סיוע בשכר דירה.

עם היוודע הוראת האוצר אתמול בצהריים (ג'), ועד סגירת הסניפים, נרשמה בבנקים למשכנתאות פעילות ערה של מתן משכנתאות. זאת, הן כתוצאה מרצון של לווים לסיים התהליך טרם היכנס הודעת האוצר לתוקף, והן בשל סיומה של השביתה הממושכת במשרדי הטאבו, שאיפשרה לאחר עיכובים, ביצוען של משכנתאות רבות.

ההפסקה במתן משכנתאות לזכאים עלולה לפגוע בהכנסות הבנקים ברבעון הנוכחי. הפגיעה תגבר ככל שתקופת הגזירה תתארך. זאת, בנוסף לפגיעה שנרשמה כבר בשבועות האחרונים בגלל עיכוב ביצוע משכנתאות רבות, בשל אי-היכולת לרשום משכנתאות בטאבו.

עם זאת, נראה שמדובר בפגיעה זמנית בהכנסות, שתפוצה ברבעון הבא, עם חזרת הבנקים להעניק משכנתאות לזכאים.

גובה הזכאות והמענקים ממשרד השיכון לרוכשי דירה נקבע, בין היתר, לפי מצבו הכלכלי של הלווה, הכנסתו, מצבו המשפחתי ומיקום הדירה. ההלוואות ניתנות בתנאים נוחים יותר מאלה בהם ניתנות הלוואות רגילות מכספי בנק. האוכלוסייה התלויה ביותר בהלוואות אלה הן בדרך כלל השכבות החלשות, שרוכשות דירות בפריפריה.

שיעור המימושים של משכנתאות לזכאים מגיע ל-30% מהיקף השוק, שהסתכם בשנת 2000 ב-22.7 מיליארד שקל. בבנק טפחות, למשל, החולש על 30% מהשוק, הסתכמו בשנת 2000 ביצועי משכנתאות לזכאים בענף כולו ב-1.83 מיליארד שקל. מדובר ב-27% מהיקף השוק, המורכב ממשכנתאות לזכאים וממשכנתאות מכספי בנק.

בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2001 הגיע היקף המשכנתאות לזכאים ל-3.5 מיליארד שקל, כ-20% מכלל המשכנתאות שהוענקו במשק, שהסתכמו ב-17.2 מיליארד שקל.