ארה"ב: עלייה באמון ובביקוש למשכנתאות לדיור

האם הריבית הנמוכה באנגליה ובארצות הברית, והביצועים המאכזבים של הבורסות, מחזירים את המשקיעים לנדל"ן? בכל הנוגע לנדל"ן מניב התשובה היא לא, ובכל זאת, בענפי הדיור למגורים נרשם בחודש נובמבר היפוך מגמה. באנגליה ירדו מחירי הנדל"ן בחודש אוקטובר במחצית האחוז, ובארצות הברית נרשמה בחודש זה ירידה של למעלה מאחוז אחד בהתחלות הבנייה, ובמספר היתרי הבנייה נרשמה ירידה בהיקף של כ-3.5% (הירידה הגדולה ביותר מאז דצמבר 1997).

בחודש נובמבר לעומת זאת נרשמה באנגליה עלייה של 0.7% במחיר הממוצע של יחידת דיור, בהשוואה לירידה של מחצית האחוז בחודש אוקטובר השנה. המחיר הממוצע נאמד כעת ב-92,262 ליש"ט (עלייה של 12% בהשוואה למחיר הממוצע בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, על פי נתוני Nationwide Building Society).

באינדיקטורים המודדים את פעילות סקטור הנדל"ן למגורים בארצות הברית נרשמו בחודש זה עליות. על פי נתונים שפרסמה בשבוע האחרון לשכת המסחר האמריקנית במספר התחלות הבנייה, למשל, נרשמה בחודש נובמבר עלייה של 8% (בהשוואה לנתוני חודש אוקטובר) והרמה השנתית נאמדת בלמעלה מ-1.6 מיליון יחידות דיור. גם בהשוואה לנתוני חודש נובמבר אשתקד מדובר בעלייה (אז נרשמה בארצות הברית רמה שנתית של 1.559 מיליון יחידות דיור).

אם לשפוט על פי מדדים האומדים את הסנטימנטים של העוסקים בשוק, הרי שעתידו של שוק הנדל"ן למגורים בארצות הברית מבטיח יותר מהשוק האנגלי. בארצות הברית נרשמה בחודש דצמבר עלייה של שמונה נקודות באמון העיסקי בשוק זה. התאחדות הקבלנים האמריקנים (the national association of home builders), שמפרסמת את המדד, ציינה כי מדובר בעלייה הגדולה ביותר שנרשמה מאז 1988.

היחס החיובי של הסקטור העיסקי בנדל"ן למגורים בארצות הברית לעתידו של השוק, משולב בעלייה ניכרת בביקוש למשכנתאות. נוכח השיעור הנמוך שנרשם בריבית הממוצעת על משכנתאות בארצות הברית בחודש נובמבר (6.45%), העלייה בביקוש איננה מפתיעה. אנליסטים סבורים, כי למרות שבחודש דצמבר עלה השיעור הממוצע של הריבית ל-7.09%, מגמת הביקושים למשכנתאות תמשיך להיות גבוהה.

הסנטימנטים כלפי שוק המגורים באנגליה שונים בתכלית. ההערכה היא, כי בששת החודשים הראשונים של שנת 2002, למרות שהשיעור הממוצע של הריבית על המשכנתאות הוא השיעור הנמוך ביותר זה 50 שנה, תירשם ירידה במחירי הנדל"ן.