ברבות ממדינות גוש האירו הסתמנה בשנה האחרונה תנועה יוצאת דופן בשווקי הנדל"ן.
לפחות חלק מהפעילות הערה מיוחסת להטמעה של כספים שחורים, ש"חזרו" לכלכלות מדינות
האירו ערב המעבר למטבע האירופאי החדש. לפי שעה לא ברור מהו החלק היחסי של העסקאות
המשקפות את ההיערכות לאירו, ולמרות זאת, בכל הנוגע לאומדני ההתנהגות של המחירים
בשנה האחרונה, אנשי נדל"ן מפקפקים בנתונים רשמיים.
הכל בהנחה שבתקופה זו - ובמיוחד אחרי מתקפת הטרור שהקשתה על בעלי ממון שחור
להלבין אותו בבנקים באירופה - גדל מאוד החלק היחסי של עסקאות נדל"ן, שמאפייניהם
הפיננסיים דווחו לשלטונות באופן לקוי.
ההתפתחויות של שווקי הנדל"ן בשנת 2002 אינן מותנות, לפיכך, רק בקצב ההיחלצות
מההאטה הגלובלית, אלא גם בהשפעת המעבר לאירו על התנהגות שווקי הנדל"ן, ערב
המרת המטבעות הלאומיים במטבע האחיד. מומחי נדל"ן באירופה מעריכים כעת, כי בחודשים
הקרובים ינקטו יזמים זרים מידה מיוחדת של זהירות בכל הנוגע להשקעה במדינות
האירו, ובכל זאת, על פי תפיסתם, בחלק ממדינות האירו מסתמנות כעת אפשרויות כדאיות
להשקעה. להלן שלוש בולטות:
1. נכסים מניבים - מלונאות במזרח גרמניה: אף על פי ש-Pomerania Mecklenburg-West
היא אחת ממדינות המחוז העניות ביותר במזרח גרמניה בכלל ובגרמניה בפרט, עיסקי
הנדל"ן המניבים בתחומה, משגשגים במיוחד. מאז נפלה חומת ברלין, החלו יזמים להכיר
באטרקטיביות של האזורים הצפון מזרחיים בגרמניה לתעשיית התיירות. מדינת המחוז
- 'ארץ אלף האגמים', השכילה לתרגם את השילוב שבין הנופים והחופים, ובין המבנים
ההיסטוריים שהשתמרו בה, למנוף למשיכת יזמות פרטית, שפיתחה באזור תעשייה משגשגת
של תיירות נופש ברמות שונות.
מאז שנת 91' הושקעו בתשתיות התיירות באיזור זה 3.2 מיליארד דולר, בהם כספים
שנבעו מתקציבי האיחוד האירופאי, ומענקים ממשלתיים, שניתנים ליזמים המשביחים
מבנים עתיקים ומייעדים אותם לתיירות נופש. המענקים שיחולקו בשנת 2002 ירוכזו
ככל הנראה בפרויקטים לתיירות ברמה גבוהה, במטרה להשוות את האטרקטיביות של האיזור
לאטרקטיביות של אזורי נופש יוקרתיים אחרים באירופה. במשרד הכלכלה של Pomerania
Mecklenburg-West מקדמים כעת את התוכניות לסייע במימון לפרוייקטים יומרניים
להקמת מלונות ברמה של 4 וחמישה כוכבים.
2. הבריטים כבר קונים בפורטוגל: בכל מה שנוגע לגולף, האירופאים מעדיפים את
פורטוגל. שפע של פרויקטים לאירוח נופשים, שעוסקים בספורט זה, מרוכזים בסביבתם
של מועדוני גולף, שמוגדרים על פי קריטריונים אירופאיים כמשובחים במיוחד.
הבריטים הם הקונים העיקריים של הנכסים המוצעים למכירה. את עיקר תשומת הלב מושכות
בדרך כלל עסקאות שהיקפן מאות אלפי לירות שטרלינג ויותר, אבל גם למשקיעים ממוצעים,
שמגבילים את השקעתם לסכום של עד 100 אלף דולר, יש לפורטוגל מה להציע. בעיקר
מדובר בדירות בפרויקטים באיזור ליסבון, המושכרות לנופשי גולף באמצעות חברות
שמתמחות בכך. לשכות המסחר הפורטוגזיות בעולם מספקות מידע על אתרי גולף חדשים
המתוכננים לקום בפורטוגל.
3. הקלות במיסוי - יוון לא סומכת רק על האולימפיאדה: משקיעים זרים מכל רחבי
העולם, בכללם ישראל, מביעים עניין בנדל"ן מניב ביוון, בהנחה שהאולימפיאדה (אתונה
2004) תבטיח תשואות גבוהות מהשקעות בנדל"ן מניב. הממשלה היוונית נחושה לנצל
את האירוע ואת ההתעניינות הבין לאומית, להשקעות בכל סוגי הנדל"ן. פועל יוצא
היא תוכנית ממשלתית להקל במיסוי המוטל על נכסי נדל"ן.
החל מאמצע השנה שעברה מסתמנת אפשרות להקלה בשיעור המס על עסקאות מקרקעין ונכסי
נדל"ן. בסוף השנה כבר התברר, כי הממשלה מתכוונת להקל גם במיסים שנתיים המוטלים
על בעלי נכסים. על פי התוכנית שפורסמה ב-24 בדצמבר, 30 המיסים השונים המוטלים
על מחזיקי נכסים, יוחלפו בשנת 2003 במס אחד, שגובהו יגיע כדי 0.2% משווי הנכסים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
