הבסיס לעיסקה הצפויה בין החברה הכלכלית לראש העין והקיבוצים גבעת השלושה והחורשים,
לבין חברות אנגל, אפריקה-ישראל ורסקו, לבניית כ-1,000 דירות, הוא הנתון הבא:
אם דירת 4 חדרים תמכר ב-170 אלף דולר, יקבלו הקיבוצים, בעלי הקרקע, 20% מתמורת
המכירה. אם המחיר יהיה נמוך יותר, הם יקבלו פחות, והרצפה היא 15% למחיר של
157 אלף דולר ומטה. זוהי הטבלה שהוכנה על ידי אחת החברות, וסביר להניח ששתי
האחרות, שיבנו וימכרו במקביל, יציעו תנאים דומים מאוד.
הצדדים יכינו בקרוב טבלה מפורטת לגבי כל הדירות האחרות, שתהיה מבוססת על העקרון
של דירת 4 חדרים. מעריכים, שמחירי התקרה בדירות האחרות יהיו אלו: 3 חדרים -
כ-150 אלף דולר, 5 חדרים - כ-190 אלף דולר לדירה, דירות גן עם גינה בת 150
מ"ר - כ-220 אלף דולר לדירה, פנטהאוזים - כ-230 אלף דולר לדירה.
אזורים ודלק נדלן, שאף הן השתתפו במכרז, הציעו טבלה שבה יקבלו הקיבוצים 13%
במקרה של מכירות במחיר נמוך, ואחוזים גבוהים יותר על מכירה במחיר גבוה.
לפני חתימת החוזים, חייבים הצדדים לסכם את הנקודות הבאות, העלולות להעמיד אולי
מכשולים בפני חתימת העיסקה:
* הלוואה: הקיבוצים דורשים לקבל מיקדמה של מיליוני דולרים על חשבון עיסקת האחוזים,
בין היתר כדי שיוכלו לשלם למינהל 51% מערך הקרקע, כמקובל. גובה ההלוואה ותנאיה
עדיין לא סוכמו.
* גודל הדירות: משתתפים במכרז מתחו ביקורת על התב"ע והתכנון, שקבעו כי הדירות
יהיו גדולות מאוד, 130 מ"ר שטח עיקרי בממוצע, שקשה מאוד לשווקן. הוחלט לבקש
תיקון שבס בשיעור של 15%, כדי להקטין את הדירות. הבנייה מותנית באישור התיקון
ע"י הרשות המקומית. אין התניה של הקיבוצים לנצל את מלוא זכויות הבנייה, והחלופה
היא לבנות דירות קטנות יותר מבלי להגדיל את מספרן.
* השטח המסחרי: התב"ע מאפשרת לבנות 3 מרכזים שכונתיים בני 4,000 מ"ר כל אחד.
חלק מהיזמים סבורים שעדיף להמיר מסחר במגורים, לפי 100 מ"ר לדירה. השינוי טעון,
ככל הנראה, אישור הקיבוצים, מטה ההסדר לחובות הקיבוצים, הבנקים והוועדה המקומית.
* פיתוח: החברה הכלכלית לראש העין תממן את פיתוח המתחם עד גדר הבניין, ב-18
אלף דולר ליחידה. יש לחתום על חוזה נפרד עם החברה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
