אירופה 2002: לונדון ודבלין יככבו; דשדוש בשאר חלקי היבשת

הסיבות להאטה הכלכלית באירופה, על פי המומחים, נעות בין ההאטה בכלכלה האמריקנית, למיתון הקשה בכלכלה היפאנית ועד להשלכות אירועי ה-11 בספטמבר.

בשוק הדירות למגורים, הציפייה היא לשמירה על רמות המחירים ברוב מדינות האיחוד האירופי ובמספר ערים מרכזיות, אולי אף עלייה קלה שתנוע בין 1% ל-3%.

היעד המרכזי בו צפויה תזוזה כלפי מעלה של המחירים הוא בבירה הבריטית. על אף ההאטה, יחסית לשנת 2001 בה עלו המחירים ריאלית בכ-8%, בשנת 2002 הציפייה היא לעלייה מתונה יותר בשיעור של 3% עד 4% בלבד.

ההאטה המפתיעה הצפויה לשנת 2002, למרות ההתפתחויות הכלכליות באיזור האירו, ניתנת להסבר בעיקר על ידי העובדה שהשקת מטבע האירו בתחילת ינואר, תלווה בבלבול רב בקרב חלק מתושבי האיחוד ביחס לערכי ההמרה וערך המטבע החדש ביחס למחירים בעבר.

לפי הנתונים הסטטיסטיים, אפילו במדינות אירופה המפותחות ביותר, למשל צרפת, נתח הכלכלה האפורה מגיע לכ-16%, המשקפים כ-200 מיליארד דולר בשנה. במדינות אחרות, כמו יוון למשל, נתחי הכלכלה האפורה גבוהים הרבה יותר.

הצורך להלבין כספים יביא גופים לא חוקיים או חוקיים למחצה לרכוש נדל"ן, במקום ללכת לבנק ולהתמודד עם המר לאירו של כספים שמקורם אינו ברור, בעיקר ברבעון הראשון של השנה. הצורך החדש למצוא נכסים עבור הכסף הישן שיוצא מהמחזור, יכול להביא לעלייה בביקושים וכתוצאה מכך לעליית מחיריהם.

בשוק המסחרי התחזיות אינן אופטימיות במיוחד והן דומות לתחזית השוק למגורים ואף פחות מכך. על פי התחזית, קצב שכירת הנכסים ירד בשיעור של 5% עד 10% במונחים ריאליים בשנת 2001, והוא יוסיף לרדת בכ-2% עד 3% בשנת 2002.

תופעה יוצאת מן הכלל היא הבירה האירית. בדבלין, הנשענת באחוזים גדולים יותר על השקעות זרות, בעיקר אמריקניות, לא צפויה ירידה בשיעור כזה.

הבנק המרכזי האירופי הוריד את שיעור הריבית המוניטרית לאיזור האירו בשנת 2001 ל-3.25%, ועל פי הערכות, הורדות נוספות צפויות להתרחש בתקופה הקרובה.

ההערכה היא, כי במהלך המחצית השנייה של שנת 2002, תורגש יותר ההשפעה של מדיניות זו, בעיקר בעליית מחירי השכירות.

מצד שני, מדיניות כלכלית זו יכולה להביא להתגברות המיזוגים והרכישות ברמה האירופית. מהלך זה, יכול להוריד את מחירי השכירות, שכן אחד המניעים המרכזיים מאחורי מיזוגים הוא הורדת ההוצאות על דמי שכירות.