תאגיד הנדל"ן (New Plan Excel Realty Trust Inc. (REIT מארה"ב עומד לרכוש כמעט
במלואו את תיק הנדל"ן של תאגיד Center America Property Trust LP.
התאגיד הניו יורקי, שבבעלות בנק ההשקעות מורגן סטנלי, ישלם 354 מיליון דולר
במזומן ועוד כ-300 מיליון דולר חובות, בתמורה ל-92 מרכזי קניות ברחבי ארה"ב.
הרכישה בהיקף כולל של 654 מיליון דולר, שצפויה להיחתם סופית בסוף הרבעון הראשון
של שנת 2002, תהפוך את ניופלאן לחברה השנייה בגודל האחזקות שלה, של מרכזי קניות
בארה"ב.
92 מרכזי הקניות מסתכמים בכ-10.4 מיליון רגל רבועה של שטחים להשכרה, 71% מתוכם
כוללים עוגנים בתחום המזון. המכירה משקפת למעשה את כל הפורטפוליו של סנטר אמריקה,
מלבד 10 מרכזים שנמכרו באופן נפרד. משרדי החברה הממוקמים ביוסטון, דאלאס ואורלנדו
יעברו לרשות ניופלאן, כולל כל עובדיהם שיהפכו לעובדי ניופלאן. מתוך 92 המרכזים,
82 ממוקמים בטקסס ועוד 10 מפוזרים בפלורידה, לואיזיאנה, מיסיסיפי וניו מקסיקו.
Real Estate Investment Trust - REIT, קרנות נדל"ן ציבוריות המתמחות בהשקעה
בנדל"ן, הינן הגופים הדומיננטיים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקני. כיום פועלות
בארה"ב למעלה מ-300 "ריטס", שבבעלותן נכסים בהיקף של למעלה מ-300 מיליארד דולר.
מניותיהן של כשני שליש מה"ריטס" נסחרות בבורסת ניו יורק ובנאסד"ק.
מטרת החקיקה מ-1960, אשר יצרה את הריטס, הייתה לאפשר למשקיעים קטנים להשתתף
בהשקעת נדל"ן מניב, הדורשות היקפי השקעה גדולים ומאופיינת בהעדר נזילות. ריט
היא חברה המתמקדת בבעלות נדל"ן מניב. על מנת לזכות בסטטוס של ריט יש לעמוד
בדרישות הקבועות בפקודת מס ההכנסה האמריקנית. כך למשל, מדובר באישיות משפטית
הממוסה כחברה ולא כשותפות; אין להציב מגבלות על העברת מניות; חמישה בעלי מניות
יכולים להחזיק יחדיו לא יותר מ-49.99% מהמניות; החברה חייבת להשקיע לפחות 75%
מכלל נכסיה בנדל"ן; לפחות 75% מהכנסת החברה צריכות להיות הכנסות פסיביות הנובעות
מנדל"ן (דמי שכירות או ריבית על הלוואת למימון נדל"ן); החברה חייבת לחלק מדי
שנה לפחות 95% מהכנסתה החייבת במס, כדיבידנד לבעלי המניות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
