מגמת שוק המשרדים בטאיפיי, בירת טייוואן, שיקפה בשנת 2001 את חולשת הכלכלה
הטייוואנית. שוק המשרדים חווה ירידה חדה, גם בשל ההאטה העולמית, שהתעצמה לאחר
אירועי ה-11 בספטמבר.
שני בניינים מסחריים, ובהם 15,470 מ"ר, הושלמו ברבעון האחרון של 2001, והגדילו
את מלאי שטחי המשרדים בעיר ל-3.86 מיליון מ"ר. עם זאת, שטח המשרדים המאוכלסים
דווקא ירד ב-9,350 מ"ר במהלך 2001, והמשמעות לכך היא צמיחה שלילית בשוק המשרדים
בטאיפיי, לראשונה מזה 10 שנים. שיעור תפוסת המשרדים ירד ברבעון האחרון ל-91.65%,
לעומת 93.4% ברבעון השלישי של 2001.
ברבעון הרביעי צנחו מחירי השכירות הממוצעים למשרדים בבירה ל-18.4 דולר למ"ר
- ירידה של 3.39% ברבעון הרביעי, ו-7.83% במהלך 2001 כולה. המחיר הממוצע שביקשו
בעלי הנכסים עמד על 19.94 דולר למ"ר - כלומר, ניתנו בממוצע הנחות משמעותיות,
בשיעור של 7.7%.
בחלוקה לפי איזורים, המחירים הגבוהים ביותר נרשמו במינג שנג טון צפון - 20.1
דולר למ"ר, שם שמרו המחירים על יציבות יחסית (ירדו רק ב-2.3%). איזור טון דרום,
ונאן קינג מזרח, סבלו מירידת המחירים החדה ביותר - 6.5% ברבעון, בשל הירידה
בביקוש למשרדים בדרגת פרמיום, המאפיינים את האיזורים הללו, ובשל נזקי הטייפון.
למרות שמחירי השכירות וערך ההון ירדו בו זמנית, עלתה התשואה מההשכרה ב-0.15%,
ל-6.04% לשנה, בשל ירידת מחירי הנכסים. הפיחות שחל בשער הדולר הטייוואני ביחס
לדולר האמריקני הובילו נציגי חברות זרות לרכוש נכסים במקום לשוכרם, והגדילו
את אטרקטיביות ההשקעה בעיני משקיעים זרים.
בצד ההיצעים, נוספו בשנת 2001 210 אלף מ"ר משרדים, אך ע"פ סטטיסטיקות המבוססות
על שנים קודמות, הביקוש למשרדים חדשים בכל שנה לא עולה על 150 אלף מ"ר. מכאן
הגידול בהיצעים, הקיטון בתפוסה הממוצעת וירידת המחירים. חוסר האיזון בין ההיצע
לביקוש צפוי, לדברי האנליסטים של קוריירס ג'ארדין, להימשך עד שנת 2004. עד
אז - יד השוכרים תהיה על העליונה.
ההיצעים החדשים התמקדו בעיקר ברובעים סין-יי ובמערב העיר - 95 אלף ו-62 אלף
מ"ר בהתאמה. בשני איזורים אלה נרשמה עלייה חדה בשיעור הנכסים הפנויים: מ-1.1%
ו-5.2% בשנת 2000, ל-8.8% ו-12.4% בסוף 2001, בהתאמה.
בחלוקה לפי איכות המשרדים, רוב ההיצעים הם מאיכות גבוהה - 16% מדרגת פרמיום,
43% מדרגת גרייד A. 26% גרייד AB, ו-15% גרייד B. עם זאת, שיעור הנכסים הפנויים
עלה חדות גם במשרדים האיכותיים: בדרגת הפרמיום עלה פי 2, ל-3.6% בסוף 2001,
ובגרייד A עלה ל-13.8%.
לגבי העתיד, צפויים שני גלים של היצעים חדשים - השנה יושלמו 264 אלף מ"ר משרדים,
וב-2003 יתווספו 331 אלף מ"ר. צופים, כי היצעים אלו ימשיכו את חוסר האיזון
בין ביקוש להיצע, אחוז התפוסה יירד עוד - ועימו ההנחות שיקבלו השוכרים. התייצבות
צפויה רק בשנת 2004.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
