שלושת המרכזים הבינלאומיים הגדולים באסיה היו באופן מסורתי הונג-קונג, טוקיו
וסינגפור, אך בשנים האחרונות סאול ושנגחאי תופסות תפקיד אקטיבי יותר ויותר,
ונחשבות כיום מרכזי עסקים ראשיים באסיה באותה מידה כמו של שלושת הערים הוותיקות.
מה עבר על שוק המשרדים בחמש הערים המרכזיות ביבשת ומה צפוי בהן השנה?
בהונג-קונג סך מלאי המשרדים מדרגת Class A כמעט ולא השתנה בשנה האחרונה, ועמד
בסוף 2001 על 6.22 מיליון מ"ר, עם מעט מאוד בנייה של משרדים חדשים הצפויה להסתיים
לפני 2003. הביקושים בשוק התמתנו לאורך כל השנה, בניגוד לשנת 2000, שהתאפיינה
בביקושים חזקים. מחירי השכירות למשרדים בדרגה זו במרכז העיר עמדו בממוצע על
650 דולר למ"ר לשנה. למרות שירידה נוספת של -10% 15% היא בהחלט צפויה, המחירים
עשויים להתייצב אם הכלכלה האמריקנית תחלץ מההאטה מוקדם מהצפוי, או במידה ויתגבר
זרם החברות הפותחות בעסקים עם סין, בעקבות קבלתה לארגון הסחר העולמי.
סינגפור חוותה ירידה חדה בפעילות הכלכלית בשנת 2001, ושוק המשרדים בעיר מדינה
צפוי להמשיך לדכדך בטווח הקצר. פרויקטים חדשים הצפויים להסתיים במהלך 2002
יוסיפו היצעים של 261 אלף מ"ר בלבד בכל דרגות המשרדים, המשקפים את הירידה בהתחלות
הבנייה. מחירים ממוצעים למשרדים מדרגת הפריים עמדו בסוף 2001 על 484 דולר למ"ר
לשנה - ירידה של 10% לעומת סוף שנת 2000.
לטוקיו שוק המשרדים הגדול באסיה, עם מלאי בהיקף 28 מיליון מ"ר (פי 560 מפרויקט
מגדלי עזריאלי). בניית משרדים חדשים הצפויה להסתיים בשנת 2002 תוסיף לשוק מיליון
מ"ר נוספים. מחירי משרדים מדרגת פריים נמצאים במגמת ירידה כבר מספר שנים, כתוצאה
מהירידה בפעילות הכלכלית והמיתון הארוך ביותר בתולדות יפאן. עם זאת יש לזכור,
שרמת המחירים היתה כה גבוהה, שגם לאחר ירידות מתמשכות - המשרדים עודם יקרים
בכל קנה מידה. בסוף 2001 עמד מחיר השכירות הממוצע של משרד על 700 דולר למ"ר
לשנה, ואילו מחיר השכירות במשרדים מדרגת פריים עמדו על 1,000 דולר למ"ר לשנה.
הרה-אורגניזציה המתבצעת כיום ביפאן, הן בכלכלה והן בתאגידים, אינה צפויה להוביל
לגידול בביקושים למשרדים בתקופה הקרובה. לכן, המחירים צפויים להמשיך ולרדת
גם בשנת 2002.
סאול: בעקבות המשבר הפיננסי באסיה, שהיכה ב-1997, דרום קוריאה ניצבה בחזית
ביצוע הרפורמות הכלכליות, ואחת החשובות שבהן היתה פתיחת שוק הנדל"ן להשקעות
זרות. בשלוש השנים האחרונות משקיעים זרים רבים מארה"ב, אירופה ואסיה נכנסו
לראשונה לשוק בסאול, ובעקבות זאת גברו התחלות הבנייה, והיצע חדש של משרדים
רבים זרם לשלושת איזורי העסקים העיקריים. סך ההיצע של משרדים מדרגת Class A
עמד בסוף שנת 2001 על 5 מיליון מ"ר. המחיר הממוצע למ"ר מדרגה זו עמד על 226
דולר לשנה.
בשנגחאי היה השוק פעיל למדי בשנה האחרונה, בעוד העיר תופסת מקום מרכזי בשירותים
הפיננסיים בסין. ככזו, נהנית שנגחאי מהצטרפותה של סין לארגון הסחר העולמי.
היצעים של משרדים מקלאס A ב-2003-2002 צפויים להסתכם ב-465 אלף מ"ר, והעיר
מציעה היצעים גדולים, אך לא מוגזמים.
מחירי השכירות הממוצעים עמדו על 236 דולר למ"ר לשנה בסוף 2001, עלייה של 20%
בהשוואה לשנת 2000. השפעת ההאטה העולמית הביאה לירידה בביקושים לקראות סוף
השנה, בעקבותיהם צפויה עלייה מתונה בהיקף הנכסים הפנויים בשנגחאי.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
