הימור מחושב בלאס וגאס

מכיוון שבדרך כלל מחירי הנכסים בארה"ב נוטים לעלות בקצב מהיר יותר מאשר שכר הדירה שלהם, הקצב הגבוה של עליית מחירי הנכסים בלאס וגאס גרם לתשואה נמוכה יותר משכר הדירה, מאשר זו שהיתה לפני הגדילה המהירה.

מי שהשקיע בלאס וגאס בשנות ה-90', נהנה מעליית מחירים ומתשואה טובה על ההון. בעקבות מאורעות ה-11 בספטמבר, חלה ירידה ניכרת בשוק השכירות בלאס וגאס, והעיר עדיין לא התאוששה מהמכה.

בתקופה הראשונה שלאחר הפיגועים חל שיתוק כמעט מוחלט בעיר. זאת, בעקבות הפחד של אזרחים אמריקנים מטיסות. המבקרים היחידים שנסעו ללאס וגאס היו מבקרים מהמדינות השכנות, כמו קליפורניה, שהיו מוכנים להיכנס למכוניתם ולנהוג אל עיר האורות.

לאס וגאס נמצאת כיום במצב מעניין. מצד אחד, עליית מחירים נמשכת, ומצד שני, שכר הדירה כמעט שאינו עולה, והתפוסה יורדת. ייתכן שבמשך שנת 2002 ישתפר מצב השכירות בעיר, אך בפועל רק ימים יגידו.

ניתן למצוא בלאס וגאס בתים צמודי קרקע באיזורים טובים בעלי 6-5 חדרים עם חניה מקורה לשתי מכוניות, כ-170 מטר בנוי על שטח של כחצי דונם, בכ-160 אלף דולר בממוצע, והשכירות הממוצעת עליהם היא בערך 1,175 דולר לחודש.

לאס וגאס עברה שינוי במשך העשור של שנות ה-90', כשהפכה לאט לאט מעיר ל"מבוגרים בלבד" לעיר בסגנון דיסני ל"כל המשפחה". מלונות חדשים, כמו Excalibur (אקסקליבר), Circus Circus (סירקוס סירקוס) ודומיהם נפתחו בכדי למשוך משפחות עם ילדים.

תופעה מעניינת, שנצפית לאחרונה היא לחץ בלאס וגאס לחזור דווקא למקורותיה ה"חוטאים" יותר של העיר, עקב הגילוי שההתמקדות במשפחות וילדים הקטינה את הכנסותיהם של בעלי בתי הקזינו הגדולים.

מספר חדרי המלון בלאס וגאס הוא הגבוה ביותר בכל ערי ארה"ב, וקרוב לוודאי שהעיר תושפע לטובה גם מגל היציאה לפנסיה של "הבייבי בומרס" שיתחיל להגיע בקרוב.

מדינת נוואדה, שבה שוכנת לאס וגאס, אטרקטיבית למגורים ולעסקים, והמיסוי בה נמוך. אין מיסוי מדינתי לתושביה (אך הם עדיין מחויבים לשלם את המס הפדרלי).

נוואדה הפכה להיות לאטרקטיבית ביותר להתאגדות של חברות בפרט, ולעסקים פיננסיים בכלל, כאשר חוקי הסודיות והפרטיות בה משתווים כמעט למדינות "אוף שור".

החוקים במדינת נוואדה נוחים לחברות, ואכן העיר מושכת אליה חברות חדשות מקליפורניה.

העיר רינו, שבצפון מדינת נוואדה, נחשבת אף היא לעיר בעלת פוטנציאל גדילה מצויין.

רינו חביבה בעיקר על המבקרים באגם טאהו, שעל הגבול בין קליפורניה לנוואדה, המשמש כאתר נופש ענקי לסקי בחורף ולספורט מים והרים בקיץ.

האקלים בלאס וגאס מדברי ויבש, עם כמות משקעים נמוכה ביותר. בלאס וגאס, בדומה לפיניקס אריזונה, קיימת שכונה ענקית של "דל-ווב", שנועדה לפנסיונרים בלבד, ואסור לאנשים מתחת לגיל 55 לגור בה באופן קבוע.

לאס וגאס יכולה לשמש כחלק מסל ההשקעה של המשקיע בנדל"ן בארה"ב, בעיקר למי שהתשואה המיידית חשובה לו פחות מצמיחה בעתיד.

הכותב הוא מנכ"ל גלובל - נדל"ן בינלאומי.