עמק הסיליקון: היצע גדול של מבני השכרה

מייק קרסקיק, הבעלים של מבנה מסחרי בשטח של 16,000 מ"ר בסן פרנסיסקו, מפתה ברוקרים במכוניות ב.מ.וו. וחופשות סוף שבוע להוואי ומקסיקו. אולם במשך יותר מחמישה חודשים הוא לא נפרד משום מכונית, מאחר ולא הצליח להחכיר ולו חנות אחת.

התמוטטות חברות ההיי טק והאינטרנט יצרה מצב של עודף רב בשטחי מסחר ריקים בסן פרנסיקו ובאזור המפרץ. יותר מ-4.5 מיליון מטרים רבועים של חנויות להשכרה עומדות ריקות כיום בעמק הסיליקון, 20% מסך כל שטחי ההשכרה, לעומת 3.3% שנה קודם לכן.

ההיצע הגדול של חנויות להשכרה גרם לירידות חדות בדמי השכירות. שטח של רגל רבועה (כעשירית מטר רבוע) באזור העיר סנטה קלארה מושכר כיום ב-31.2 דולר, ירידה של 48% לעומת 59.52 דולר לפני שנה. מחירי השכירות בסן פרנסיסקו ירדו בחצי, ל-40.9 דולר לרגל רבועה.

משרדי הנדל"ן אינם צופים התאוששות בדמי השכירות בשנה הקרובה, מאחר וחברות גדולות בעמק הסיליקון, כגון סיסקו סיסטמס וסאן מיקרוסיסטמס, מציעות שטחי משרדים רבים להשכרה. "הן לא רוצות את השטחים הריקים, והן בעלות שטחי ההשכרה הגדולים ביותר", אומר פיל מהוני, שותף במשרד הנדל"ן קורניש אנד קארי.

רוב עסקות הנדל"ן כיום הן עבור 500 עד 1,000 מטרים רבועים, שיעור קטן ביותר לעומת עסקות עבור 10,000 מטרים רבועים שסיסקו וחברות אחרות חתמו עבורן בזמני השיא של מגזר הטכנולוגיה והאינטרנט, אמר מרק ריטשי, מנכ"ל ריטשי קומרשל ריל אסטייט.