מצעד הדו"חות ל-2001: בוני התיכון אפילו הצליחה לחזור לרווח

הכנסות החברה אשתקד הסתכמו בכ-136.2 מיליון שקל לעומת כ-101.3 מיליון שקל בשנת 2000. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הניב לקבוצה אשתקד כ40 מיליון שקל לעומת כ23 מיליון שקל שנה קודם.

את העליה בהכנסות מסבירים בחברה בעיקר מעליית שכר דירה בשניים מנכסי הקבוצה בבריטניה, כמו גם מגידול בהכנסות מדיבידנד מחברות אחרות. במקביל גדלו גם הוצאות המימון של החברה לכ-78 מיליון שקל, כתוצאה מירידת עליית המדד במדינות בהן פעילה הקבוצה. כידוע, מחזיקה עלוני חץ בנדל"ן מניב בבריטניה, בישראל בארה"ב ובקנדה. לחברה 9 נכסים בבריטניה הצפויים להניב, הכנסה שנתית של כ102 מיליון שקל.

אשטרום נכסים: הקטינה ההפסדים ל-1.6 מיליון שקל: מרבית הכנסות אשטרום נכסים נובעים כתוצאה מהשכרת מבנים וציוד, ומבחינה זו שנת 2001 היטיבה עימה. הכנסות החברה כתוצאה מהשכרת מבנים הסתכמו ב-45.4 מיליון שקל, לעומת 41.5 מיליון שקל בשנת 2000. הכנסות החברה כתוצאה מפעילות מלונות הסתכמה בשנה החולפת ב-8.5 מיליון שקל, לעומת 9.3 מיליון שקל בשנה הקודמת.

בשורה התחתונה מקטינה החברה את הפסדיה לרמה של 1.6 מיליון שקל, זאת לעומת 4.4 מיליון שקל בשנת 2000. הוצאות המימון של החברה גדלו בהתאם בשנת 2001, והסתכמו ב-30.6 מיליון שקל, לעומת 21 מיליון שקל בשנת 2000. אשטרום עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות ברכישת קרקעות ובנייה עליהן של מבני תעשיה מסחר ומלונאים, המיועדים כמובן להשכרה.

בין שלל הפרויקטים של החברה ניתן למנות את בניית פרויקט קריית הממשלה בבאר-שבע, שם חלקה של החברה 50%, את פרויקט קריית הממשלה בחיפה (כשליש מהאחזקות בפרויקט), בשיתוף עם מבני תעשיה, ופרויקט המרינה הכחולה באשדוד, שם מתכוונת החברה לבנות בתי מגורים על שטח של 208 דונם.

נאות אביב: עליה של 50% מהכנסות דמי השכירות: החברה הוותיקה נאות אביב הצליחה לסיים את שנת 2001 ברווח קטן בהרבה מזה של 2000, אך עדיין מדובר על רווחיות נאה שהסתכמה ב-2.8 מיליון שקל, לעומת רווח של 5.5 מיליון שקל בשנת 2000.

הכנסות החברה צנחו בשיעור מתון יותר והסתכמו ב-7.2 מיליון שקל, לעומת 7.8 מיליון שקל בשנת 2000. הכנסות החברה מדמי שכירות גדלו באורח ניכר במהלך השנה שעברה, והסתכמו ב-1.1 מיליון שקל, לעומת כ-700 אלף שקל בשנת 2000.

נאות אביב, שהוקמה ב-48', פועלת כיום בעיקר בייזום בניה יוקרתית למגורים באיזור המרכז. כמו כן מפעילה החברה חניון ותחנת דלק בבנין נאות אביב בת"א, ואף עוסקת במתן שירותי אחזקה לבניין. במקביל, מקימה החברה פרויקט תל גנים ג' בגבעתיים, במסגרתו מחזיקה החברה בכרבע מתוך 240 יח"ד שבפרויקט, המתבצע בשיתוף עם חברת האם רמת אביבים וחברת קישרון בע"מ. כן מפעילה החברה את פרויקט הפלמ"ח בגבעתיים.

לוינשטיין: פרויקט מגדל לוינשטיין הסתיים, ההכנסות 50 מיליון דולר: בשבוע שעבר נודע, כי חברת משולם לוינשטיין עומדת לרכוש את השליטה בחברת הנדל"ן אקוואריוס, בשליטת קבוצת פדני-לוסטיג. על פי ההסכם, לוינשטיין תקצה לבעלי החברה 17.5% מהון המניות שלה.

שווי העיסקה, על-פי מחיר מניות לוינשטיין בבורסה, 6.1 מיליון דולר. העיסקה תאפשר בין היתר ללוינשטיין לשוב ולהיסחר בבורסה, לאחר שמניתיה הושעו ממסחר.

בינתיים רשמה לוינשטיין הכנסות של כ-100 מיליון שקל בשנת 2001, גידול של 25% לעומת שנת 2000. בולטת במיוחד עליית ההכנסות כתוצאה ממכירות ישירות, שגדלו לכ-60 מיליון שקל, לעומת 32 מיליון בשנת 2000. כן גדלו הכנסות החברה כתוצאה מדמי שכירות ואחזקת מבנים, לרמה של 26.4 מיליון שקל, לעומת פחות מ-20 מיליון בתקופה המקבילה ב-2000. רווחי החברה קפצו אף הם, לכמעט 12 מיליון שקל בשנת 2001, לאחר שבשנת 2000 רשמה החברה רווח נקי של 7.6 מיליון שקל.

אקווריוס היא אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בענף. בבעלותה בין היתר 50% מפאואר סנטר גדול בצומת בילו, פאואר סנטר ליד חיפה, סוכנות הנסיעות אשת תיירות ונסיעות, וכן קרקעות ובניינים בת"א ובערים אחרות במרכז הארץ. הרכישה החדשה תאפשר ללוינשטיין לשוב ולהיסחר בבורסה, וכן לגייס הון, על מנת לממש את תוכניות החברה להיכנס להשקעות נדל"ן בחו"ל.

באחרונה סיימה חברת לוינשטיין למכור את כל שטחי המשרדים במגדל לוינשטיין בדרך פ"ת בת"א, בתמורה של 50 מיליון דולר.

בוני התיכון: חזרה לרווח של 7.2 ב-2001: למרות שבוני התיכון מדווחת כי ההאטה במכירת הדירות פוגעת בענף, הצליחה החברה לעבור חזרה לרווחיות בשנת 2001, ורשמה רווח של 7.2 מיליון שקל, לעומת הפסד של 1.2 מיליון שקל בשנת 2000.

הכנסות החברה כתוצאה מבניית בניינים בשנת 2001 הסתכמו ב-137.2 מיליון שקל, לעומת 73.1 מיליון שקל בשנת 2000.

נכון לסוף שנת 2001 מכרה בוני התיכון 232 יחידות דיור, ומאז תחילת השנה 42 דירות נוספות. החברה עוסקת כמעט אך ורק ובבניה למגורים, ומחזיקה בבעלות מלאה בחברות בוני התיכון הנדסה אזרחית, אחוזת חמד, וחברות בוני התיכון ביצוע וניהול. הנהלת החברה צופה כמובן המשך תחרות קשה בין היזמים גם בשנים הקרובות. בינתיים זכתה החברה בביצוע פרויקטים ב-2 מתחמים נוספים במודיעין ובאשדוד.