רכשתם מגדל משרדים? ומה עם הביטוח?

היזם רוברט מגוויר מלוס אנג'לס למשל, רכש 75% ממגדל המשרדים ליברטי טאואר שבו 1.3 מיליון רגל רבועה. הוא גייס את המימון המוערך בסך 400 מיליון דולר מקרדיט סוויס פירסט בוסטון, אך רק לאחר שהשיג ביטוח "שמיכה" נגד טרור, לנכס הזה ולכלל הפורטפוליו שלו, בהיקף של 12.7 מיליון רגל רבועה.

על שאר רוכשי פוליסות נגד טרור לנכסי על נמנים גם .SL Green Realty Corp, שרכשו מגדל משרדים בטיים סקוור תמורת 480 מיליון דולר ו-Simon Group Property. לכלל הפורטפוליו שלו, הכולל את הקניון הגדול בעולם, Mall of America.

הטענה העיקרית נגד העסקאות הללו היא שהן יוצרות אשליה, כאילו בעיית הביטוחים נגד פעילויות טרור, נפתרה. הקובלים מסבירים כי כיסוי הפוליסות הללו אינו כולל טרור כימי או ביולוגי, ומדובר בפוליסות קצרות טווח, המאפשרות לחברות הביטוח לבטלן בכל רגע.

חקיקה בנושא ביטוח נגד טרור כמעט ועברה בקונגרס בשנה שעברה, אך נקלעה למבוי סתום. תחת זאת הקונגרס העביר חוק המונע קורבנות טרור מלתבוע בעלי נכסים בעבור פיצויי נזיקין, אך גם החוק הזה נבלם, הפעם על ידי הסנאט.