אתונה 2004: ההזדמנות הגדולה של יוון

על פי הערכות אנליסטים, לפני למעלה משנתיים, מספר חדרי המלון בבירה היוונית עתיד היה לגדול ל-85 אלף חדרים, מרמה של 70 אלף. אירועי ה-11 בספטמבר פגעו גם במדינה המזרח תיכונית, ובימים אלה נמצאות הרשויות השונות ביוון במירוץ מטורף נגד השעון, על מנת לעמוד בהתחייבות שהציב לה הוועד האולימפי. כזכור, הוועד האולימפי העמיד בכוננות את סיאול, מארחת המשחקים ב-1988, ואת סידני, במידה ואתונה לא תעמוד בהתחייבויותיה.

עבור הממשל היווני, המשחקים מהווים כלי מצוין למינוף ומימון פרויקטים לאומיים, בעיקר בענף התשתיות והנדל"ן, כאלה שיקרבו אותה יותר לסטנדרטים המקובלים במדינות מערב אירופה.

פתיחתו הרשמית של שדה התעופה החדש באתונה, לפני מספר חודשים, היא רק חלק אחד מה"בום" הנדלנ"י שממשמש ובא. השדה החדש נפתח במחוז מסוגיה, שבעבר שימש בעיקר כמרחב חקלאי, נהנה בתקופה האחרונה מפיתוח אורבני מואץ. 12% מאדמות המחוז, כ-17 אלף דונם, יסופחו בקרוב לשטחה המוניציפלי של אתונה וישתלבו בתוכניות המתאר והבינוי של העיר.

האוכלוסיה באיזור האגררי לשעבר נאמדת כיום ב-90 אלף תושבים. בשנים הקרובות, הציפייה היא לגידול של פי 4 באוכלוסייה, כשהיעד הוא להגיע ל-850 אלף תושבים כשהאיזור יהפוך לפרבר של אתונה בקרבת שדה התעופה החדש.

מחוז מסוגיה, שעתיד לשמש גם מקום אירוח לחלק מאתרי המשחקים האולימפיים, יחולק לארבעה איזורים עיקריים: קרקע לתעשייה; מגורים; חקלאות ושטחים ירוקים פתוחים לשימושים אקולוגיים וארכיאולוגיים.

תנופת הפיתוח במחוז, והשילוב בין פרויקטים ממשלתיים לפרטיים, הביאו לגידול משמעותי בביקוש לקרקעות באיזור זה. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ביוון, המחיר באיזורים מסוימים במחוז הגיעו לרמה של 300 דולר למ"ר.

בנוסף לפרויקטים הסובבים את המשחקים האולימפיים, הממשל המרכזי מנסה לפתות משקיעים זרים, בעיקר על ידי הפרטה או ניהול של פרויקטים מסוימים. הציפייה היא שעד שנת 2004, קרקעות בשווי של למעלה מ-110 מיליון דולר יעברו לידיים פרטיות לבנייה לצורכי מגורים, משרדים, מרכזי קניות.

אלה שלא ימכרו, קרוב לוודאי שיוחכרו לתקופות של 99 שנה. בדרך זו, הממשל המרכזי יפחית את החוב הלאומי ויביאו לסטנדרטיים המתבקשים על ידי האיחוד האירופי העומד על שיעור חוב של 60% מהתוצר.

למרות שאין לכך קשר למדיניות הממשל המרכזי ביוון, הכנסייה האורתודוקסית של יוון גם כן בוחנת אפשרויות פיתוח והרחבה לקראת המשחקים. בכוונתה לבנות מלונות פאר על שלוש קרקעות הנמצאות בבעלותה לקראת אתונה 2004. על פי התוכניות, כל מלון יכלול 750 חדרים בשטח כולל של 11 אלף מ"ר, האחד ימוקם באיזורים המרכזיים של אתונה ושני האחרים על חוף הים.