הסינים רוצים לגור בשנגחאי

לפי נתונים שסיפקה הלשכה לנתוני דיור וקרקעות בשנגחאי, בשנת 2001 נמכרו דירות חדשות בעיר בשטח רצפה כולל של 18.32 מיליון מ"ר (אם נניח שטח דירה ממוצעת הוא 80 מ"ר - מדובר בלא פחות מ-230 אלף דירות חדשות בשנה - פחות או יותר גודלה של ירושלים). באותה שנה החליפו ידיים גם דירות יד שנייה בשטח רצפה כולל של 14.22 מיליון מ"ר. בהשוואה לשנת 2000 מדובר בעלייה של 26.1% במכירת דירות חדשות ו-80% במכירת דירות מיד שנייה.

בפילוח הקונים לפי מוצאם עולה, כי סינים מסין היבשתית שאינם תושבי שנגחאי רכשו אשתקד 240 אלף דירות, ואילו תושבי הונג-קונג, טייוואן ומקאו רכשו כ-13 אלף דירות.

בחודש אפריל ארגן סניף שנגחאי של העיתון ההונג-קונגי וון וויי פו, קבוצה של 100 איש מתושבי הונג-קונג, טייוואן ומקאו (המושבה הפורטוגזית לשעבר, שהוחזרה לסין ב-1999), אשר ביקרה ב-12 פרויקטים לפיתוח מרכזיים בשנגחאי. רבים מהמבקרים הביעו עניין רב בפרויקטים.

אחת הסיבות למשיכה לשנגחאי היא כמובן המחיר: מחירי הנדל"ן בהונג-קונג כיום הם בשיעור של פי 6 עד פי 8 ממחירי נכסים דומים ב"אחות הגדולה" שמצפון-מזרח. מיקומה של שנגחאי והאווירה הבינלאומית שבה הופכים את רכישות הנדל"ן בה להשקעה טובה, אמר ין קונהווא, מומחה מאוניברסיטת שנגחאי מימון וכלכלה.

הביקושים בשוק הנדל"ן המקומי הולכים וגוברים בעקבות זרם המהגרים והמשקיעים. מומחים בענף צופים כי רמת המחירים עוד תעלה, או לפחות תשמור על רמתה הנוכחית (אל מול קריסה במחירים ביפאן ומדינות נוספות באסיה). גורם נוסף שמקנה יציבות ומושך משקיעים הוא תקנות וחוקים מוסדרים, ובירוקרטיה מעודנת יותר, לפחות בקנה המידה הסיני.

"ארגנו סיור שכזה כדי לגשר על הפער בין ההיצע לביקוש: להם יש את הכסף, ולשנגחאי יש דירות", אמר יאו קסינבאו, מנהל סניף שנגחאי של וון וויי פו. על פי יאו, בשנה שעברה התעוררה סנסציה גדולה בכך שנכסים חדשים באיזור קסוהוי, מהיוקרתיים ביותר בשנגחאי - הוצעו למכירה בהונג-קונג. בכל אופן הובהר, כי סיורים כגון אלו ימשיכו להתקיים, בתמיכת משרד השיכון המחוזי.

וון ווי פו אינו היחיד שמשגר סיורים שכאלו בשטח. בשנה שעברה עשה זאת עיתון הערב וונזהו, שארגן מספר משלחות לרכישת בתים בשנגחאי, במהלכן נמכרו דירות רבות.