ניו יורק: ירידה קלה בשוק המשרדים

המספרים לרבעון הראשון של שנת 2002 ב"תפוח הגדול" (ניו יורק) מצביעים על גידול קל בשיעור הנכסים הפנויים והמחירים ממשיכים לרדת. עם זאת, מסתמנת מגמת התייצבות כללית בשוק, כך עולה מדו"ח שפרסמה חברת הנדל"ן Colliers. על פי הדו"ח, הירידה הגדולה נעצרה ברוב איזורי העיר, והצמיחה צפויה לתת את אותותיה לקראת סוף 2002 וראשית 2003. שיעור הנכסים הפנויים בשוק המשרדים Class A במנהטן נסגר בסוף הרבעון הראשון של 2002 על רמה של 8.7%, עלייה של 6%, מרמה של 8.2% בסוף הרבעון האחרון של 2001.

הודות לאירועי השנה שעברה והתפנית הכלכלית במדינה, שיעור הנכסים הפנויים כמעט כפול בשיעורו מהתקופה המקבילה אשתקד, שעמד על רמה של 4.7%. שיעור הנכסים הפנויים לשכירות מישנה עולה על שיעור הנכסים לשכירות ישירה. והמחיר הממוצע לשכירות המשיך לרדת ונעצר על רמה של 52.28 דולר לרגל רבועה, ירידה של 4.5% לעומת אשתקד.

באיזור המידטאון נשמרה יציבות יחסית, ושיעור הנכסים הפנויים אף ירד לרמה של 7.8%, לעומת 7.9% ברבעון הקודם. מחירי השכירות ירדו והתייצבו על רמה של 59.41 דולר לרגל רבועה, לעומת רמה של 61.28 דולר לרגל רבועה ברבעון האחרון של 2001.

איזור הדאון טאון רשם מעט התייצבות ברבעון הראשון עם שיעור של 11.9%, לעומת 4.3% בתקופה המקבילה אשתקד, לאחר ירידה מואצת בסוף 2001. מחירי השכירות ירדו אף הם והתייצבו על רמה של 41.06 דולר לרגל רבועה, לעומת רמה של 42.48 דולר לרגל רבועה ברבעון האחרון של 2001.