מסיכום הרבעון הראשון של שנת 2002 בשוק הנדל"ן למשרדים בטייפיי בירת טייוואן עולה, כי מחירי השכירות בכל הרמות ירדו, אך בשיעור מתון. בממוצע, עמד מחיר שכירות למ"ר משרדים לחודש על 19.32 דולר (כל הנתונים בדולר ארה"ב), בעוד שהמחיר שהתקבל בפועל עמד על 17.82 דולר למ"ר - הנחה ממוצעת של 7.8%. בהשוואה לרבעון הרביעי של 2001, מדובר בירידת מחירים של 2.2%.
בקטגוריות המשרדים השונות, משרדים בדרגת פרמיום דווקא ירדו בשיעור התלול ביותר, 4.6% בתוך רבעון אחד. בכך הצטמצם מאוד המרווח בין מחיר משרדי פרמיום לדרגת A - במקרים מסויים ההפרש עמד על 6.2% בלבד.
ביקוש: אף פרויקט משרדים חדש לא הושלם בטייפיי ברבעון הראשון של השנה. הביקוש נותר חלש, וגרם לירידת שיעור התפוסה: שטח המשרדים שנותרו פנויים בעיר מהווה 8.91% מסך שטח המשרדים - עלייה של 0.56%. במרכז העסקים הראשי של העיר נותרו פנויים 343,800 מ"ר, ואילו במערב העיר פנויים 84,900 מ"ר.
משרדים מדרגת A רשמו את שיעורי התפוסה הנמוכים ביותר (גם בגלל התוספת הקטנה יחסית שיש לשלם עבור משרדים מדרגת פרמיום) - 41% מכלל המשרדים בטייפיי היו מדרגת A.
כתוצאה מהמיתון, חברות רבות הידקו חגורה וירדו ברמת המשרדים שהן שוכרות. זו הסיבה העיקרית לגידול בשיעור המשרדים הפנויים מדרגת A. מאידך, משרדים מדרגת AB ו-B שמרו על רמות התפוסה - ומאותה הסיבה. היצע: במרכז העסקים הראשי הסתכמו היצעי המשרדים ב-3.86 מיליון מ"ר. ביתר האיזורים שנסקרו, מין שנג טון צפון הציע את שטח המשרדים הגדול ביותר - 846 אלף מ"ר. בשנת 2004 התמונה צפויה להתהפך, עם השלמת מרכז הפיננסים הבינלאומי של טייפיי באיזור סין יי, שייטול את הבכורה. גם השנה יושלמו פרויקטים בסין יי בשטח של 100 אלף מ"ר - 41% מסך השטחים החדשים שיוצעו במרכז העיר. היצעים גבוהים אלו צפויים להשפיע לרעה על המחירים.
לפי הסקר האחרון של חברת קוליירס ג'ארדין, סך שטח הרצפה באיזור פארק המדע ניי הו מוערך ב-1.19 מיליון מ"ר, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם. מחיר מ"ר ממוצע בפארק עומד על 9.78 דולר לחודש - 3.2% פחות מהמחיר הממוצע ברבעון הקודם. התשואה למשכירים משרדים בפארק דווקא עלתה ב-0.76%, ל-7.03% - תשואה לא רעה לכל הדעות.
עיריית טייפיי הכריזה לאחרונה על שינויי תב"ע, המתירה שבעה סוגים חדשים של שימושי תעשייה בפארק ניי הו. צעד זה עשוי לעורר ביקושים מצד חברות חדשות שלא יכלו קודם לכן לאכלס את הפארק.
תקופת הגאות בטייוואן בשנים 2000-1999 משכה יזמים רבים
להשקעה במיזמי נדל"ן מסחריים. כתוצאה מכך נוספו לשוק היצעים רבים בשנת 2001. כניסת
טייוואן למיתון בשנת 2001 הפכה את הקערה, ושוק הנדל"ן החל לדשדש. כיום ניכרים סימני
התאוששות בכלכלה המקומית, המתבטאים גם ב-112 אלף מ"ר מסחרי חדשים שבנייתם תסתיים
השנה, אך השוק עדיין לא יכול לקלוט כמות כזו, מעריכים בקוליירס ג'ארדין. המחירים
צפויים לרדת עוד, יחד עם שיעורי התפוסה, והמשקיעים צריכים לנהוג בזהירות
וסלקטיביות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
