בנקי משכנתאות מקלים בתנאים ללווים: יותר מסלולים ופחות ריבית

השינויים החדים שחלו לאחרונה בשווקים הפיננסיים הביאו את הבנקים למשכנתאות לייצר מוצרי משכנתאות חדשים, שמטרתם להקל על נוטלי המשכנתאות את ההתמודדות עם התנאים החדשים בשוק. מדובר בעיקר בהתמודדות עם שער הדולר הנמצא בזינוק מתמיד, עם העלייה החדה במדדים ועם השינויים החדים בריבית השקלית.

בנק טפחות מציע ללקוחותיו "משכנתא משולבת", שבה יכול הלווה לקבל במשכנתא אחת שלושה מסלולי הלוואה שונים: מסלול צמוד בריבית משתנה של 3.9% ל-150 אלף שקל הראשונים של ההלוואה; מסלול על בסיס ריבית פריים, בשיעור ריבית הפריים ללא תוספת; ומסלול דולרי, בשיעור ליבור פלוס 2%.

בנק משכן, מקבוצת בנק הפועלים, מציע משכנתא צמודה למדד בריבית משתנה בשיעור של החל מ-3.55% לשנה. שיעור הריבית המוצע בהלוואות צמודות למדד בריבית משתנה כל שנתיים, עומד גם הוא על 3.55% לשנה. הלוואות צמודות למדד בריבית משתנה כל ארבע שנים מוצעות בריבית של 4.75% לשנה.

בנק משכן מסר, כי משכנתא צמודה בריבית משתנה מאפשרת ניצול הזדמנויות בשוק, מאחר שהריביות לטווח קצר נמוכות כיום בשיעור משמעותי מהריביות לטווח ארוך. בחירה בריבית משתנה היא פתרון טוב ללקוחות שמבקשים להימנע מקיבוע ההלוואה בריביות גבוהות יחסית. ריביות אלה קיימות כיום במסלול הצמוד לטווח ארוך.

יתרון נוסף הקיים במשכנתאות בריבית משתנה, לטענת הבנק, הוא גמישות בפירעון מוקדם.

בנק דיסקונט למשכנתאות מציע מסלול הלוואה חדש: משכנתא משולבת לשתי תקופות, שבה ניתנת הנחה בריבית במהלך התקופה הראשונה.

תקופת ההלוואה מתחלקת לשתי תקופות משנה: תקופה ראשונה בת חמש שנים, שבה נהנה הלקוח מתנאי ריבית בתנאי מבצע; ותקופה שנייה, שבה הריבית תהיה לפי ריבית בנק ישראל בתוספת 0.25%.

בנק המשכנתאות אדנים החל לשווק משכנתא בשם "פריים מנצחת", שבה ניתנת ללקוח אפשרות לקבוע את שיעור הריבית העתידית על המשכנתא. המסלול מיועד בעיקר ללוקחי משכנתאות, המעריכים כי הריבית הצמודה על המשכנתאות תרד בעתיד.

במשכנתא זו, הלקוח קובע את שיעור הריבית הקבועה שהיה רוצה שיחול על ההלוואה בעתיד. לדוגמה, מי שייקח כיום משכנתא, וישער כי הריבית הקבועה תרד ל-4.5%, ישלם כיום את תשלומי המשכנתא במסלול פריים, ועם הגעתה של הריבית לשיעור של 4.5%, תיקבע הריבית ליתרת תקופת ההלוואה בריבית זו.