נמשכת הירידה בשיעור התפוסה בנדל"ן המשרדי בסן פרנסיסקו

13 מיליון רגל רבועה שטח משרדי באיזור ממתינים לשוכרים, והתפוסה הנוכחית עומדת על 79%. ב-South of the Market, שהיה שוקק חיים בימי הדוט קום העליזים, נפלה התפוסה אל מתחת ל-50%.

התעריפים ב-Financial District, למשל, הצטמקו מ-80 דולר לרגל רבועה, לפני שנתיים בלבד, לממוצע של 30 דולר לרגל רבועה.

הנפגעים מהמשבר הם לא רק בעלי נכסים קיימים, אלא גם יזמים שתכננו פרוייקטים גדולים בתקופת הגאות וכעת נאלצים לצמצם או לעכב השלמתם.

Foundry Square, אחד הפרוייקטים הבולטים בקטגוריה הזו, היה מיועד לשכן בין השאר את סאן מיקרוסיסטמס בצמד בניינים. אלא שסאן השקועה בבעיות משלה, החליטה להפר את החוזה ולשלם 80 מיליון דולר, ובלבד שלא להתחייב לתקופה ארוכה של שכירות.

היזם, Wilson Equity Office, תר אחר דיירים חלופיים, ובינתיים החליט שלא להמשיך בבניית הפרוייקט והוספת צמד בניינים נוספים לקומפלקס. בינתיים, יזמים אחרים גם משהים את בניית הפרוייקטים שלהם או מנסים למצוא אלטרנטיבות.

ב-Mission Bay עשויה להימצא אלטרנטיבה לבעיה כשהיזם Catellus Corp, שהיה מיועד לבנות 145 אלף רגל רבועה שטח משרדי, זכה לאישור לפרוס אותם על פני צמד בניינים לחברות ביו-טק.

בעירית סן פרנסיסקו בוחנים כעת אם לשלול את אישורי הבנייה מהיזמים המשתהים בהשלמת הפרוייקטים. יש בין פרנסי העיר שדוגלים דווקא במתן אישור להסבת יעוד השטחים המשרדיים בדאון טאון למגורים.

כך, הם טוענים לפחות תגדל האוכלוסיה הקרובה ברובע הבעייתי.