בודפשט: הצירוף הצפוי לאיחוד האירופי מניע את השוק

על פי תחזיות הבנק המרכזי בהונגריה, הפורנט ההונגרי ימשיך להתחזק וימשוך את הכלכלה מעלה.

הממשל בבודפשט מקווה להצטרף לאיחוד האירופי מוקדם ככל האפשר, ונראה שבקצב הזה, הדבר אכן יתקיים בסבב הקרוב שיחל ב-2004. כחלק מהמאמץ, הנהיג הממשל מספר רב של רפורמות בתחומי החקלאות, מבנה המס, מכסים, בריאות וקרנות הפנסיה.

בסוף 2001, הממשל והבנק המרכזי החליטו על ביטול כמעט של כל מגבלות המט"ח, והרחיבו את אפשרויות הסחר במטבע ההונגרי. בבחירות שנערכו לאחרונה בהונגריה, ההשתתפות בבחירות היתה גבוהה יותר מאי פעם, לאחר שינוי המשטר לפני 12 שנה. שיעור השתתפות של 70% אינו נחשב לגבוה במיוחד במרבית המדינות הדמוקרטיות, אך בהונגריה אין לו תקדים.

מספר פרויקטים תשתיתיים מרכזיים צפויים להסתיים במהלך השנה, דוגמת התיאטרון הלאומי, מגרשי חנייה תת-קרקעיים גדולים במרכז בודפשט, והרחבת האוטוסטרדה המוליכה לאגם בולוטון.

במהלך שנת 2001, גדל שוק המשרדים בבירה ההונגרית ב-173 אלף מ"ר, כך עולה מדו"ח של חברת הנדל"ן הבינלאומי Colliers שפורסם לאחרונה. המלאי הכולל של המשרדים בבירה עמד על כמיליון מ"ר, וכמות המלאי שנקלטה עמדה על 140 אלף מ"ר.

שיעור הנכסים הפנויים עלה בשיעור של 17% לרמה של 22.6% בסוף שנת 2001. משרדים במרכז העיר, בחלק של בודה, תפסו את המקום הראשון בשוק עם 66 אלף מ"ר של משרדים חדשים, כ-40% מסך המשרדים החדשים.

בשוק הדירות למגורים, חל גידול מרשים בבניית פרויקטים חדשים, לא רק בבודפשט, אלא גם בשאר המדינה. עד 1990, הממשל המרכזי היה אחראי על רוב יח"ד שנכנסו לשוק. במהלך העשור האחרון, חלה ירידה משמעותית בהיקפי הבנייה, בעיקר בעקבות החולשה הכלכלית של המדינה, עם השתחררותה מכבלי מסך הברזל. התמונה השתנתה כליל בסוף העשור שעבר כשבשנת 2001, גדל מספר הדירות החדשות בבודפשט שנבנו על-ידי יזמים בכ-30%.

השינוי לטובה בשוק המשכנתאות ההונגרי, הביא לגידול של 85% במספר מבקשי המשכנתאות ב-2001. בין היתר, הממשל הקל על הקריטריונים לקבלת הלוואות מהבנקים, ובכך למעשה איפשר למספר רב יותר של תושבים לקבל את המשכנתאות.

עובדה זו, בצירוף התחזקות כוח הקנייה של אוכלוסיית המדינה, הגביר בצורה משמעותית את הביקושים לדירות מגורים. חלק מהם רוכשי דירות ראשונות, וחלק משקיעים הרוכשים את הדירות עבור ילידיהם הצעירים או הוריהם, גם במחיר דירה ריקה לתקופת מה, בעיקר בשל הציפייה שהתשואה על הנכסים תגדל משמעותית עם השנים, בעיקר עם ההצטרפות לאיחוד האירופי. לעומת זאת, במהלך שנת 2001, חלה האטה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה, גם אלו שנרכשו בעבר על ידי משקיעים זרים.

מחירי הדירות בשוק המגורים שמרו על יציבות יחסית. דירות קטנות במרכז העיר נמכרו במחיר של 840 דולר למ"ר, דירות בינוניות עם חנייה בקונדומיניונים בדאון טאון, נמכרות תמורת 1,100 דולר למ"ר. המחיר עבור דירות יוקרתיות בגבעות של בודה, נעות בין 1,600 ל-2,200 דולר למ"ר. לעומתם, המחיר של דירות ישנות שנבנו עוד בתקופה הקומוניסטית ובשלהי אותה תקופה, נמוכים עד כדי 35%.

הציפייה על פי דו"ח החברה, הוא שהמחירים יעלו השנה וימשיכו במגמה זו גם בשנת 2003. בעיקר מאמינים כותבי הדו"ח, שוק הדירות יד שנייה יתעורר לחיים חדשים, בעיקר הודות לשיפור במצב הכלכלי בהונגריה בפרט ובאירופה בכלל. מגמה זו עלולה למשוך יזמים רבים, דבר שיכול לבסוף להביא לעודפי היצע וירידת מחירים.

בהונגריה שיעור הדירות בבעלות הוא מהגבוהים באירופה והוא עומד על כ-90%, זאת בעיקר הודות לתהליך ההפרטה המסיבי של שנות ה-90. עיקר הביקוש לדירות שכורות הוא לתושבים זרים, ובקרבת מרכזי פעילות דוגמת אוניברסיטאות, בתי ספר בינלאומיים ומרכז העיר.

רמות המחירים של דירות להשכרה מתחלקות לכמה קטגוריות: דירות בגודל בין 70 ל-120 מ"ר נעות בין 400 ל-1,700 דולר לחודש, תלוי כמובן במיקום; דירות בשטח של 120 עד 250 מ"ר מושכרות בטווח המחירים של 700 עד 3,500 דולר לחודש.

בתים פרטיים מושכרים תמורת 1,300 עד 3,500 דולר לחודש, אם הם מגיעים לעד 250 מ"ר בשטחם, ובתים גדולים יותר נעים בטווח המחירים של 2,500 עד 10,000 דולר לחודש, שוב בהתחשב במיקום.