קזחסטאן עוד מחכה לפריצת הדרך

קזחסטאן עברה טלטלות רבות מאז ניתקה מברה"מ, ועברה מכלכלה ריכוזית ותלויה לכלכלת שוק של מדינה עצמאית. קזחסטאן היא המדינה הגדולה ביותר בשיטחה שפרשה משלטונה של רוסיה: 2.7 מיליון קמ"ר, בדיוק כמו שיטחה של ארגנטינה. מתגוררים בה 17 מיליון תושבים. לאחר קבלת עצמאותה ב-1991, האינפלציה עלתה בהתמדה והייצור התעשייתי ירד, כתוצאה מהפגיעה במסחר, היעלמות שווקים וקווי אספקה, הפסד תשלומי אגרות מעבר וקריסת גופים רבים שהוקמו.

האפקטים הכלכליים של המעבר לעצמאות היו כה חמורים, עד שבשלוש השנים הראשונות לעצמאות עלתה האינפלציה ביותר מ-1,000% לשנה, וב-2,000% בשנת 1994. בניסיון לבלום את מפולת נעשו בשנים 1997-1994 מספר מהלכים ורפורמות: חוקקה חוקה חדשה, הוכנס למחזור מטבע מקומי, שונתה מערכת המס וחוקק חוק המאפשר חופש יזמות. החוק פתח פתח ליזמי נדל"ן להיכנס לשוק.

אלמטי: שוק המשרדים באלמטי, העיר הגדולה בקזחסטאן (1.2 מיליון תושבים), כולל פלאח משרדים בשטח 150 אלף מ"ר בסה"כ. מחירי השכירות נעים בין 8 דולר למ"ר לחודש עבור משרדים מקלאס C, ועד 29 דולר למ"ר למשרדים קלאס A. משרדים חדשים ומודרניים מושכרים כיום תמורת 29-25 דולר למ"ר, פלוס עד 5 דולר למ"ר דמי ניהול. חשוב לציין, כי ב-1 בינואר 2002 נכנס לתוקפו החוק המטיל מע"מ בשיעור 16% על דמי השכירות ודמי ניהול, שהיו עד כה פטורים.

מלאי המשרדים מקלאס A עומד כיום על 42 אלף מ"ר, וצפויה לגדול ב-8,000 מ"ר במהלך השנה, עם השלמתם של בנייני משרדים נוספים. פלח הקלאס B קיבל חיזוק משמעותי בשנת 2001, והסתכם ב-25 אלף מ"ר. הבניינים המרכזיים בפלח זה הם בניין אקספט ומרכז העסקים דוסטאר. פלח קלאס C מרכיב 55% מסך היצע המשרדים באלמטי, ומרכז ביקוש די גבוה. מרבית העיסקאות בפלח זה נסגרות סביב 16-12 דולר למ"ר.

הביקוש בשוק המשרדים תלוי בפעילות העסקית של חברות בינלאומיות ומקומיות. באלמטי פועלות 600 חברות בינלאומיות. משרדי קלאס A הם המועדפים על חברות הנפט והגז, הטלקומוניקציה, בנקים ומוסדות פיננסים, משרדי עו"ד ורו"ח וחברות השקעות. בפלח זה בולט מרכז העסקים מגדלי סאמאל, בו נרשמת תפוסה מלאה, מול תפוסה ממוצעת של 95% במשרדי קלאס A.

הביקוש למשרדי קלאס B גדל בהתמדה. רוב החברות הבינלאומיות בונות את תקציבן על סמך פלח זה, אם כי שיעור התפוסה נמוך - כ-60% בלבד. בקלאס C שיעור התפוסה חוזר ומטפס לכ-90%.