ניו יורק: שיקום מרכז הסחר העולמי צפוי לגרום להצפת השוק

אנליסטים בשוק הנדל"ן הניו יורקי מעריכים, כי היזם "יפיל" את השוק, אלא אם כן, שכ"ד של מתחריו ייתמך על ידי תמריצים פדרליים. להערכתם, עלויות הבנייה של סילברסטיין, יאפשרו לו להשכיר את המשרדים במחירים אטרקטיביים מאלו שקיימים במקום. נקודת האיזון שלו בפרויקט תהיה נמוכה יותר, דבר שישפיע על כל המחירים בדאון טאון.

סילברסטיין נאבק ב-22 המבטחים של מרכז הסחר העולמי מה-11 בספטמבר, על מנת שישופה בעבור שתי מתקפות טרור ולא אחת. על פי הפרסומים האחרונים, חשבון הבנק של סילברסטיין יזוכה בשתי המחאות של 3.6 מיליארד דולר. פעילים בשוק המקומי, העריכו כי בנייתם של כ-5 מיליון רגל רבועה, כמחצית משטחי המשרדים שנמחקו בהתקפת הטרור, תנוע בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר, ועבור 10 מיליון רגל רבועה, העלות תנוע בין 3 ל-3.5 מיליארד דולר. על פי הערכות אלו, בתסריט הראשון, שיפוי בגין אירוע אחד ובניית 5 מיליון רגל רבועה, יעמידו את סילברסטיין בנקודת איזון של 34 דולר לרגל רבועה, ואילו שיפוי בגין שני אירועים ובניית 10 מיליון רגל רבועה, יעמידו את נקודת האיזון של סילברסטיין על 22 דולר לרגל רבועה.