ארה"ב: המשקיעים בורחים מהבורסה ועוברים לנדל"ן

בין אם מדובר בבית חדש או השקעה, הכיוון הוא נדל"ן, כך מפרסם איגוד המתווכים האמריקני. מדו"ח אחרון של האיגוד עולה כי קצב מכירות בתים יד שנייה נע סביב רמה של 5.75 מיליון בתים בחודש מאי, שיא רביעי בהיקפו מבחינה היסטורית.

על פי מחקר של חברת מריל לינץ', מאז ה-1 לינואר ועד לסוף יוני, משקיעים העבירו עוד 2.7 מיליארד דולר לענף הנדל"ן, בין אם בצורת קרנות השקעות וקרנות נדל"ן ציבוריות. הגידול הוא אדיר בהשוואה ל-34 מיליון דולר שהועברו בשנת 2001.

חוזקו של שוק הנדל"ן מיוחס בעיקר ליציבותו, וכן לרמת המשכנתאות לטווח ארוך שרמתן היא הנמוכה ביותר מזה שלושה עשורים, ונעה סביב 6%. מכירות בתים גדלו גם באיזורים שנחשבו "חלשים" בתקופה האחרונה, כמו, למשל, מפרץ סאן פרנסיסקו, שהיה אחד הנפגעים המרכזים ממשבר הדוט.קום.

על מנת לחזק מדמה זו, הודיע לאחרונה הנשיא ג'ורג' וו. בוש, כי על הממשל להעניק מענקים לאמריקנים בעלי הכנסה נמוכה וזיכויי מס ליזמים, על מנת לסייע למיעוטים השונים במדינה לרכוש בתים.

הממשל האמריקני כבר החל בניסיון לחזק את האוכלוסיות השונות בסוגיה זו, בין המהלכים שכבר בוצעו, ההכרה בריבית על המשכנתאות כהוצאת מס. בכוונת בוש לייסד קרן בגובה מיליארד דולר שתסייע למיעוטי היכולת.

הקרן, שתקרא "קרן התשלום הראשון לחלום האמריקני", תסייע על פי התכנון לכ-40 אלף משפחות מעוטות יכולת ברכישת בתיהם הראשונים במענק של 5,000 דולר לתשלום הראשון על דירתם.

המענק יינתן למשפחות אשר עומדות בקריטריונים שנקבעו. בין היתר, גובה הכנסתם צריך להיות נמוך מ-80% מגובה השכר החציוני באזורם. בנוסף, בכוונת בוש לתקצב 2.4 מיליארד דולר לטובת הטבות מס ליזמים שייבנו באיזורים בעייתיים. על פי התכנון, מהלך זה יכול להביא לבנייתם של כ-200 אלף דירות נוספות במדינה.