אלקו זה לא רק גנרטורים, אלקו זה גם נדל"ן. מהודעות שהוציאו שתי חברות-בנות
השבוע ניתן לראות, כי גם באלקו זיהו את הפוטנציאל של נדל"ן מניב בארץ ובחו"ל,
והפעילות הנמרצת בתחום לא צפויה להגיע לרוויה בקרוב. אלקו פעילה בתחום הנדל"ן
באמצעות החברה-בת אלקטרה, וכן באמצעות החברה הבת ליברטי פרופרטיס.
תחילה אלקטרה ישראל. זו הודיעה השבוע לבורסה, כי היא רוכשת חברה אנגלית המחזיקה
בשלושה נכסים באנגליה. על-פי הסכם הרכישה, משלמת אלקטרה כ-71.5 מיליון שקל
ועוד הוצאות נלוות בסך של כ-2.1 מיליון שקל. מתוך שלושת הנכסים, שניים מושכרים
כיום לממשלת אנגליה ובניין אחר מושכר לבנק לוידס. עוד דיווחה אלקטרה, כי שלושת
הבניינים, הנמצאים בערים דרומית ללונדון, יניבו דמי שכירות של כ-6.2 מיליון
שקל, 75% מההכנסות כתוצאה מהבניינים המושכרים לממשלת אנגליה, והיתרה מתשלומים
שיעביר בנק לוידס. חוזי השכירות הם ל-14-13 שנה, וסך כל השטח של הבניינים עומד
על כ-5,200 מ"ר. את המימון לפרויקט תשיג אלקטרה באמצעות מוסד פיננסי אשר העמיד
לה הלוואה בסך 64 מיליון שקל, בריבית של 6.3% לתקופה של כ-12 שנה.
אלקטרה מחזיקה תשעה בניינים מסחריים באנגליה לתקופות שכירות המסתיימות בין
השנים 2016-2005, בשכר דירה שנתי של כ-5.2 מיליון ליש"ט. מנגד, לחובת אלקטרה
עומדת התחייבות לתשלום דמי חכירה שנתיים בכ-509 אלף ליש"ט.
עוד פעילה אלקטרה באירופה באמצעות חברה-בת (50%) בתחום הקמת מבנים לוגיסטיים
באירופה. החברה בחו"ל התקשרה עם חברת Auchan להקמת מרכז לוגיסטי בהונגריה,
בעלות כוללת של 15 מיליון אירו. השותף ההונגרי התחייב לשכור את המבנה לתקופה
של עשר שנים לפחות בשכר דירה שנתי של 2 מיליון אירו, והאכלוס צפוי במהלך החודשים
הקרובים.
במקביל לפעילותה באירופה, פעילה היום אלקטרה בקנדה, וזאת לאחר שבחודש פברואר
השלימה רכישת 90% ממניות קבוצת חברות שרכשו שלושה נכסים מניבים בקנדה. מחיר
הרכישה של שלושת הבניינים עמד על כ-137 מיליון שקל, שלושתם נמצאים במרכז מונטריאול,
בשטח כולל של 44.5 אלף מ"ר. ושוב, אחד הבניינים מושכר לממשלת קנדה, כאשר דמי
השכירות השנתיים מסתכמים בכ-14.4 מיליון שקל, המהווים תשואה שנתית של 10%.
הכנסות אלקטרה ברבעון הראשון של השנה הסתכמו ב-409 מיליון שקל, לעומת הכנסות
של 352 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי ירד מעט ברבעון ל-33.1 מיליון
שקל, וזאת לעומת רווח תפעולי של 35.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי
כמעט ולא השתנה, והוא הסתכם ב-18 מיליון שקל.
הזרוע הנדל"נית השנייה של אלקו הינה, כאמור, ליברטי פרופרטיס. החברה, המוחזקת
על-ידי קבוצת אלקו בשיעור של כ-80%, רשמה ברבעון השני של השנה הכנסות של 4
מיליון שקל, עלייה קלה לעומת הכנסות הרבעון הקודם, ועלייה של 21% לעומת הכנסות
הרבעון המקביל, שהסתכמו ב-3.3 מיליון שקל. בשורה התחתונה החברה הצליחה לרשום
רווח של 2.3 מיליון שקל, וזאת לעומת רווח של 210 אלף שקל ברבעון הקודם ורווח
של 430 אלף שקל ברבעון המקביל. את העלייה ברווח ניתן לתלות בעיקר בהכנסות מימון
שרשמה החברה בגובה של כ-1.4 מיליון שקל, עקב הגידול באינפלציה והשחיקה של ההתחייבויות
שאינן צמודות למדד.
ליברטי עוסקת בהשכרת נדל"ן מניב בארץ ובחו"ל. בארץ מחזיקה החברה בכ-10 נכסים
מניבים בשטח בנוי של 50 אלף מ"ר, המושכרים בעיקר לרשת גאלרי מקבוצת המשביר
לצרכן ושופרסל. ליברטי מדווחת, כי בשנים האחרונות חלה האטה בפעילות הכלכלית
במשק, וגם החברה לא חמקה מן ההאטה כאשר חלה ירידה בשיעורי התפוסה של הנכסים
המושכרים ומחירי השכירות. לא מן הנמנע, כי עקב המשבר העובר על רשת המשביר לצרכן,
תיפגע גם ליברטי כתוצאה מחיסול נכסים וסגירת חנויות שונות.
במקביל לפעילות בתחום הנכסים הקיימים עוסקת כיום ליברטי בפיתוח של נכסים להשבחה.
בין שאר הנכסים שבהם פעילה החברה נמצא נכס מקרקעין בבאר שבע, במסגרתו היא מתכננת
לבנות שטחי משרדים ומסחר, בהיקף של כ-6,000 מ"ר, כמו גם 168 יחידות דיור. עוד
מפתחת החברה 8,500 מ"ר של משרדים מעל מבנה הצמוד לקניון בת ים. כן היא מחזיקה
חטיבת קרקע של כ-3.2 דונם בת"א, כאשר ייעוד הקרקע הוא למגורים. בכל הקשור לנכסים
פנויים מחזיקה ליברטי כיום במספר קומות במגדל הנביאים בחיפה, כמו גם בנכס בת"א
שבו ישב סניף של המשביר לצרכן שנסגר. החברה נמצאת במו"מ להשכרת הנכס מחדש.
במקביל לפעילותה בארץ לוטשת ליברטי עיניים גם אל השוק הבינלאומי. כך למשל,
ביולי רכשה החברה כ-90% מנכס מניב בקנדה, תמורת כ-15 מיליון שקל.
הבניין הנרכש כולל כ-92 דירות מגורים, כאשר דמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-2.2
מיליון שקל. לפני מספר ימים הודיעה החברה, כי קנתה בניין משרדים בפראג, ששטחו
200 מ"ר, והמושכר לשני שוכרים המניבים דמי שכירות שנתיים של כ-1.5 מיליון שקל.
תמורת הרכישה, אגב, הסתכמה בכ-15.5 מיליון שקל.
בדו"חות חברת אלקו לרבעון הראשון של השנה מדווחת זו, כי במאי רכשה אלקו רשתות
שיווק, בעלת השליטה הישירה בליברטי, את כל המניות של החברה שהיו מוחזקות על-ידה,
בשיעור של כ-23.5% ממניות ליברטי, תמורת כ-18.3 מיליון שקל. לאחר רכישה זו
הגדילה אלקו את אחזקתה בליברטי לרמה של 80%. עוד מציינת אלקו בדו"חותיה, כי
בפני ליברטי קיים סיכון, במסגרתו החברה עלולה לסבול מהפסקת הסכמי שכירות לטווח
ארוך. כמו כן, ליברטי עומדת באופן מתמיד בפני סכנה, כי תאבד דמי שכירות בתקופה
שבין יציאת שוכר ישן לכניסתו של שוכר חדש.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
