ירידה במכירות דירות יוקרה במנהטן

וזה לא הבניין היחידי בניו יורק המתקשה למכור את דירות היוקרה שלו. בעוד ששוק הנדל"ן למגורים במנהטן המשיך להפגין עוצמה גם כשהמשק האמריקני גלש למיתון, מגזר דירות היוקרה מהווה עתה את החוליה החלשה שלו. קבלנים, שלפני שנתיים נהגו למכור את כל הדירות "על הנייר" עוד בטרם הסתיימה הבנייה, מוצאים עצמם כיום תקועים עם מלאי דירות יוקרה.

בנייני דירות קונדומיניום, דוגמת הביקמן ריג'נט בשדירה הראשונה פינת רחוב 51, הגדילו את היצע דירות היוקרה באזור שממזרח למרכז מנהטן (מידטאון).

"עברנו מיתון אשתקד, כאשר המכירות נחלשו במידת מה, ואז התרחש פיגוע הטרור ב-11 לספטמבר", אמרה ז'קלין זוננברג, האחראית על תפעול הבניין. שנה לפני כן, השוק ממש הדהים בעוצמתו. דירות נחטפו עוד בטרם סיימת לחתום על החוזה". הגרנד ביקמן הצליח למכור 63 מתוך 89 יחידות הדיור שלו. מעבר לרחוב, הביקמן ריג'נט מכר 34 מתוך 64 דירות לאחר שהוצעו למכירה במשך יותר משנה.

ברוקרים רבים אומרים שהמכירות בבניין של טרמפ מתקדמות בקצב משביע רצון, ואינן מפגרות בהשוואה למכירת דירות בבניינים חדשים אחרים באזור.

ואכן, טרמפ מכר כמעט 300 מתוך 376 דירות בבניין, ופרע הלוואה מוקדם מהנדרש. אולם הטרמפ וורלד טוואר (המגדל העולמי של טרמפ), כפי שבניין זה מכונה, הגדיל את היצע דירות היוקרה באיזור ב-376, מתוכן 27% עדיין בלתי מכורות.

"הנישה של שוק הדירות היוקרתי שרויה עתה במצב עגום", אמר הברוקר ג'ון קנדי מקונדול בנקר הנט קנדי.

אולם אף אחד לא רומז ששוק דירות הקונדומיניום עומד בפני מיתון. בנין הפארק אימפריאל החדש של חברת רילייטד קומפניז, בברודווי פינת רחוב 56, מכר 98% מדירותיו.

אולם בבניינים אחרים, כדוגמת מטה חברת אמריקה און ליין טיים וורנר שבכיכר קולומבוס, הגרנד ביקמן והביקמן ריגנט, בין 30% עד 60% מהדירות עדיין בלתי מכורות.

אנדרו היידלברג, נשיא חברת סיטי הביטאט, אמר ששוק דירות הקונדומיניום בטווח המחירים שבין 250,000 ל-750,000 דולר גואה בעוצמתו, מהסיבה העיקרית ששערי הריבית הנמוכים על משכנתאות, מושכים קונים צעירים רבים לחטוף כל מה שבטווח ידם. אולם בשוק דירות היוקרה, במיוחד בטווח מחירים של מעל 2 מיליון דולר, מורגשת האטה.

"דירות אלו נרכשו על ידי בנקאי השקעות, שתוגמלו בצורה מוגזמת ועשירים למיניהם שרכשו דירות שניות לצרכי השקעה ומגורים", אמר היידלברג. "עתה נעלם השוק של בנקאי ההשקעות מוול סטריט, ואלו שנהנו בעבר משוק המניות הגואה".

טרמפ אינו סבור שדירותיו נמכרות בקצב איטי. הוא מכנה את גורד השחקים שלו בן 72 הקומות, שבנייתו נסתיימה לפני 3 שנים, "הצלחה מדהימה". הוא טוען שרק 51 (14%) מתוך 376 הדירות בבניין, עדיין אינן מכורות. "גורד שחקים זה הוא בניין דירות הקונדומיניום המוצלח ביותר שנבנה אי פעם", אומר טרמפ.