ניו יורק: בניין משרדים נמכר בעיסקת ענק בהיקף של למעלה ממיליארד דולר

חברת האחזקות Boston Properties, הודיעה בשבוע שעבר על רכישת בניין משרדים מקבוצת Citigroup בהיקף של 1.06 מיליארד דולר. העיסקה צפויה להיחתם לקראת סוף החודש. הבניין, הממוקם בשדרות פארק במנהטן, משתרע על שטח של כמה רחובות בין השדרות פארק ולקסינגטון במרכז העיר. הבניין כולל 1.68 מיליון רגל רבועה, והוא משמש כמטה הראשי של סיטיגרופ המאיישת כ-40% ממנו.

בין הדיירים הנוספים המאכלסים את הבניין, ניתן למצוא את בנקי ההשקעות ליהמן ברדרס וג'יי. פי. מורגן, וכן רשימה מכובדת של עו"ד ורואי חשבון מהבכירים ב"תפוח הגדול". הנכס מושכר במלואו, כש-75% ממנו מושכר בחוזים ארוכי טווח ל-10 השנים הבאות. בוסטון פרופרטיס זכתה במכרז מבין ארבע מתמודדים שכללו את Brookfield Equity Office ו-Vornado realty שזכתה בעבר במכרז על מרכז הסחר העולמי, כחודש לפני התקפת ה-11 בספטמבר, אך עיסקה זו לא צלחה ואת מקומה תפס היזם היהודי לארי סילברסטיין. בפורטפוליו של בוסטון פרופרטיס במרכז מנהטן יש עוד חמישה נכסים בסדר גודל כזה, הכוללים גם את Citigroup Center. בנוסף, בבעלותה נמצא מגדל הטיימס סקוור, הנמצא כעת בבנייה מחדש.

"עיסקה זו משלימה למעשה את עיקר האסטרטגיה של החברה במרכז מנהטן", אמר יו"ר החברה מורט צוקרמן. לדבריו, הרכישה מהווה שילוב יוצא דופן של החזר היחס לסיכון, והשקעה נדל"נית מצוינת לטווח הזמן הארוך. בנוסף אומר צוקרמן, הוא מייצג את כל מה שאנחנו מחפשים בבניין, הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.