"מהלך של ירידה בריבית המשכנתאות אינו נראה באופק. אני מעריך, שמהלך כזה יתבצע
רק אם יהיה מפנה דרמטי חיובי במצב המשק הישראלי, וכזה אינו צפוי בשלב זה".
כך אמר היום (ג') ל"גלובס" מנכ"ל בנק לאומי למשכנתאות, מקבוצת בנק לאומי, ראובן
צבאג.
להערכת צבאג, החלטת בנק ישראל מאתמול להותיר את הריבית על כנה, מחמירה את המצב
בשוק המשכנתאות, הסובל זה חודשים ארוכים מריבית גבוהה במיוחד. "החלטת הנגיד
מחמירה את מצב המשכנתאות. משקיעים שהתכוונו להסב השקעות לאפיק הצמוד במקרה
של הורדת ריבית, לא יעשו זאת כעת, ויישארו באפיק השקלי.
"מצב זה מביא לכך, שתשואות איגרות החוב הממשלתיות הצמודות, שמהוות מקור חשוב
לגיוס כספים של הבנקים למשכנתאות, עולות, ואז ריבית המשכנתאות עולה. אני מעריך,
שכתוצאה מכך ריבית המשכנתאות תמשיך ותעלה בטווח הקרוב ב-0.25% נוספים".
לדברי צבאג, עליית הריבית המתמשכת בשוק המשכנתאות, שהעלתה את הריבית ל-7%-6.5%
במסלול הקבוע ול-7.5%-5.5% במסלול המשתנה, גרמה לירידה חדה בביצועי הענף. "בשל
הריבית הגבוהה והמצב הבטחוני ביצע השוק בחודש אוגוסט משכנתאות בהיקף של 1.67
מיליארד שקל בלבד. זאת, לעומת היקף ממוצע של 2.3 מיליארד שקל בחודש, במחצית
הראשונה של 2002, ירידה של 27.4%.
"אני מעריך, שהחודש יהיה מצב דומה לזה של חודש אוגוסט. זאת, על סמך זרם הבקשות
למשכנתאות שמגיע אלינו. להערכתי, שנת 2002 תהיה דומה ריאלית בהיקף הביצועים
שלה לשנת 2001. זאת, למרות העלייה החדה, של 17%, שנרשמה במחצית הראשונה של
2002, שהתקזזה כולה ברבעון הנוכחי".
לטענת צבאג, למרות הריבית הגבוהה כדאי לנצל את המחירים הנוחים של דירות עממיות
כיום, ולרכוש דירות. כדי להימנע מתשלום ריבית משכנתא גבוהה, הוא ממליץ לקחת
משכנתא בריבית משתנה, שאותה ניתן, כאשר תרד הריבית, לקבע לריבית קבועה נוחה
יותר מהנוכחית.
לדבריו, לקוחות הבנקים למשכנתאות, בעזרת המלצות הבנקאים, הפנימו את המציאות,
והיום רק 15%-10% מלוקחי המשכנתאות בוחרים במסלול הריבית הקבועה. זאת, לעומת
70% שבחרו במסלול זה ברבעון הראשון של השנה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
