ארה"ב: גידול ניכר במכירות נדל"ן על ידי חברות במגזר העסקי

ברבעון השלישי, מכרו חברות 95 קרקעות ובניינים בסכום כולל של 2.35 מיליארד דולר, עלייה חדה לעומת 63 קרקעות ובניינים בשווי של 980 מיליון דולר שנמכרו ברבעון המקביל אשתקד, מדווח הוול סטריט ג'ורנל.

השנה, מכרו חברות 240 קרקעות ובניינים בהיקף כולל של 4.78 מיליארד דולר, לעומת מכירות של 208 קרקעות ובניינים בהיקף כספי של 3.70 מיליארד דולר בתקופה מקבילה אשתקד.

בשבוע שעבר, הדגישה קבוצת הבנקאות הגדולה סיטיגרופ שמכירת בניין המטה שלה בניו יורק סייעה לה לרשום גידול ברווחים של 23% ברבעון השלישי. מניית החברה זינקה ב-13% ביום דיווח הרווחים.

קרן ההשקעות בנדל"ן, בוסטון פרופרטיז, שילמה עבור בניין מטה סיטיגרופ בן 42 הקומות במרכז מנהטן 1.06 מיליארד דולר, שהם 631 דולר לרגל רבועה (כ-6,800 דולר למ"ר).

העסקה הושלמה במהירות יחסית, כמה ימים בטרם נסתיים הרבעון השלישי. סיטיגרופ רשמה את הרווח לאחר מס ממכירה זו - 323 מיליון דולר - בתיק השקעות הנדל"ן של החברה, שהפסיד 123 מיליון דולר. מכירת מטה החברה לא נחשבה פריט חד פעמי למטרות רווחים, אולם מנהלים בסיטיגרופ אמרו שללא מכירת הבניין הרווחים היו קטנים בכ-6 סנט למניה.

חברת ביטוח החיים הגדולה מניו יורק, מטלייף (מטרופוליטן לייף), משווקת כיום נדל"ן בשווי של 2 מיליארד דולר, המורכבים מ-15 עד 21 קרקעות ובניינים ברחבי ארה"ב. ואחת הסיבות לכך היא המחירים הגבוהים בשוק. נכסים אלה, כוללים בעיקר שטחי משרדים מפוארים, אך גם מלונות, בנייני דירות ומגרש חניה.

חברת ההוצאה לאור הגדולה מקגראו היל, שוקלת כיום למכור את חלקה בסך 45% בגורד השחקים בן 50 הקומות במרכז מנהטן הנושא את שמה. על פי הערכת כמה ברוקרים, חלקה של החברה בבניין מגיע ליותר מ-700 מיליון דולר.

סקר של חברת ברוקרים גדולה, קורנט גלובל, העלה שבממוצע, 53% מ-1,900 חברות חוכרות את שטחי הנדל"ן שלהן, לעומת 47% שמחזיקים נכס בבעלות. "לפני כמה שנים היחס בין חכירה לבעלות היה הפוך", הדגיש דובר קונט גלובל, השוכנת באטלנטה.

T&AT מכרה ביולי את המטה שלה בשטח 121,000 מ"ר שבניו ג'רסי, לחברת פרמסיה קורפ' תמורת 200 מיליון דולר. צעד זה נעשה, בין היתר, כדי לצמצם את עלויות איי טי אנד טי.

חברות נוספות שמכרו לאחרונה נכסים הן לוסנט טכנולוג'יס, שמכרה שטחי משרדים של כ-80,000 מ"ר תמורת 74 מיליון דולר, ונורטל נטוורקס שמכרה 77,000 מ"ר תמורת 70.7 מיליון דולר.