ברובננקו נושמים זמנית לרווחה: יש הסכם בוררות עם קבוצת יובלים

לא קלים חייו של היזם שמואל רובננקו בשנה האחרונה. תחילה החברה שבעלותו נאלצה להתמודד עםאיום הבורסה להשעותה ממסחר בגלל אי עמידה בכללי שימור ההון. מאוחר יותר נאלצה רובננקו לבצע הנפקה פרטית על מנת להעלות את ההון העצמי, וכעת היא עומדת בפני סכסוך משפטי עם אחד מבעלי מניותיה, חברת יובלים, סכסוך שהועבר לבוררות לפני מספר ימים.

את השליטה בחברה רכש שמואל רובננקו במאי 99', והוא מחזיק כיום ב-74% ממניות החברה, כאשר בעלת המניות הגדולה אחריו היא חברת א.י.ע יובלים השקעות, המחזיקה ב-8.6% ממניות רובננקו. מאז רכישת השליטה בחברה עוסקת החברה בעיקר בייזום ופיתוח של נדל"ן בישראל, וכן היא מחזיקה בחברות זרות העוסקות בפיתוח נדל"ן בחו"ל.

בין הפרויקטים הבולטים של החברה, בהם היא פעילה כיום, ניתן למנות את פרויקט אם המושבות בפתח תקווה, במסגרתו בונה החברה על שטח של כ-49 דונם 336 יחידות דיור. עד למועד פרסום הדו"חות הכספיים לרבעון השני של השנה, מכרה החברה 46 יחידות דיור בפרויקט, בהיקף של 33.7 מיליון שקל. בחודש יוני התקשרה החברה, ביחד עם החברות שקד נתנאל וגנדן, בהסכם עם חברת אורי דורי, למכירת מגרש בפרויקט, זאת תמורת 54.3 מיליון שקל.

עוד פעילה רובננקו בהוד השרון, שם בונה החברה בניין מגורים בן 89 יחידות דיור. עד לפרסום דו"חות הרבעון השני של השנה, מכרה החברה כ-74 יחידות דיור בפרויקט, המהווים 84%, תמורת כ-59 מיליון שקל. באזור בונה החברה כ-14 יחידות דיור צמודות קרקע. לבסוף, בונה החברה מרכז מסחרי באשדוד, הכולל בשלב ראשון שטח מסחרי של 2,300 מ"ר, חניון בשטח 2,900 מ"ר ו-52 יחידות דיור.

במקביל לפעילותה בישראל, משקיעה רובננקו בשנים האחרונות כאמור גם בפעילות נדל"ן מעבר לים. נכון להיום פעילה החברה בפולין, ארה"ב והונגריה. בפולין רכשה החברה 40 דונם בוורשה, באמצעות החברה-הבת רוביג, והיא צפויה לרכוש 31.7 דונם נוספים. הבנייה באתר כבר החלה, והחברה מכרה 20 יחידות דיור תמורת 2.1 מיליון דולר. עוד מחזיקה החברה-הבת רוביג בוורשה במגרש בשטח 1,275 מ"ר, עליו החברה מתכוונת להקים פרויקט מגורים של 48 יחידות דיור, בשטח כולל של 2,700 מ"ר.

בארה"ב השלימה החברה את רכישת חברת SRUS, המחזיקה במגרש במנהטן, עליו צפוי להיבנות בניין בן 10 קומות ומרתף. לבסוף, בהונגריה חתמה החברה בחודש אוגוסט, באמצעות החברה-הבת, על רכישת נכסי מקרקעין בבודפשט, הכוללים מבנה לשימור, שישמש למסחר, על מקרקעין בשטח של 21.3 דונם, וכן שטח נוסף של 10.6 דונם, עליו צפויה החברה-הבת לבנות כ-500 יחידות דיור. את המימון לפרויקט השיגה החברה באמצעות חברת יובלים, אתה הסתכסכה כאמור מאוחר יותר.

לכאורה, נראה כי שלל הפרויקטים בהם מעורבת רובננקו מעניקים לה תזרים הכנסות נאה, וכי היא מגלגלת מחזור פעילות רחב. עם זאת, מעיון בדו"חות החברה בשנתיים האחרונות ניתן לראות, כי רובננקו רשמה בעיקר הפסדים עד לאחרונה, כאשר במשך מספר רבעונים לא דיווחה החברה כלל על הכנסות. מצבה של החברה הגיע לכך, שהבורסה לניירות ערך הודיעה לה בתחילת השנה על השעית מניותיה ממסחר, כיוון שלא עמדה בכללי שימור ההון הנדרשים מחברות הנסחרות בבורסה, היות וההון העצמי של החברה היה נמוך משני מיליון שקל.

בסופו של דבר ביצעה רובננקו הנפקה פרטית בסוף חודש ספטמבר, במסגרתה גייסה סכום של 4.4 מיליון שקל. בעקבות כך, עלה הונה העצמי של החברה על שני מיליון שקל, זאת בתוספת תקבולים על חשבון הון, ומניותיה המשיכו להיסחר. רווחי החברה ברבעון השני של השנה עמדו על 3.6 מיליון שקל, על הכנסות של 40 מיליון שקל.

בד בבד עם ירידת איום ההשעיה ממסחר, נכנסה רובננקו לחזית משפטית מול בעלת המניות בה, חברת יובלים. זו האחרונה ביקשה בסוף השבוע האחרון מבית המשפט המחוזי בת"א למנות כונס נכסים למספר פרויקטים של רובננקו. על פי טענות יובלים, המחזיקה כאמור ב-8.6% ממניות רובננקו, לפני שנתיים נחתם בינה ובין רובננקו חוזה מסגרת, לפיו התחייבה יובלים להעמיד לרשות רובננקו עד 5 מיליון דולר להשלמה להון עצמי, הנדרש על ידי בנקים כתנאי למתן ליווי פיננסי בפרויקטים בארץ ובחו"ל. לטענתה, עד עתה העבירה יובלים לרשות רובננקו 3.1 מיליון דולר, בקשר למימון פרויקטים של החברה בארה"ב, פולין והונגריה.

בתמורה, טענה יובלים, חתמו בסוף ספטמבר שתי החברות חוזה לפיו סוכם, כי רובננקו תשעבד נכסים שלה ליובלים לצורך הבטחת ההלוואות, אך רובננקו לא ביצעה את חלקה בהסכם. על כן פנתה יובלים בבקשה למנות כונס לכמה נכסים של רובננקו, כדי להבטיח את ביצוע ההסכם. כן דורשת יובלים מרובננקו פיצויים של 500 אלף שקל בגין הוצאות שנגרמו לה. בתביעתה טענה עוד יובלים, כי מנהלי רובננקו ודירקטורים שלה פעלו באופן רשלני והפרו את ההתחייבויות כלפיה. רובננקו ביקשה מבית המשפט לעכב את ההליכים בתיק, ולהעביר את הנושא לבוררות.

עברו יומיים, והודעה יצאה מטעם שתי החברות, הודעה לפיה חתמו על הסכם לקביעת בורר מוסכם על שתי החברות, אשר ידון בסכסוך בין שתי החברות. עוד הסכימו של החברות על רישום של אגרת חוב להבטחת התחייבויותיה של רובננקו ליובלים. יובלים, מצידה, תמחוק את תביעתה כנגד רובננקו. ההסכם, כך אומרות שתי החברות, נועד על מנת להשלים את עיסקת רכישת 50% מהפרויקטים של רובננקו בחו"ל על-ידי משפחת בן-יקר, תמורת 2.8 מיליון דולר, עיסקה שנעצרה עם הגשת התביעה. אגב, במידה ותצא אל הפועל, תשקיע בן-יקר 2 מיליון דולר נוספים בפיתוח משותף של עסקי נדל"ן בחו"ל.