המשבר במשביר דוחף את ליברטי לחו"ל: תרכוש עוד בניין בפראג

על כן, בליברטי, מקבוצת אלקו החזקות, לוטשים עיניים בתקופה האחרונה אל שוק הנדל"ן שמעבר לים. ואם עד היום הסתפקה החברה ברכישת נכסי נדל"ן בעשרות מיליוני שקלים, הודעת החברה בשבוע שעבר מצביעה בפירוש על כוונת החברה להתרחב באופן משמעותי לשוק האירופאי. על פי הודעת החברה, חברה נכדה חתמה על מזכר הבנות לרכישת בניין משרדים בפראג, זאת תמורת 22 מיליון יורו, כ-104 מיליון שקל, כולל הוצאות נלוות.

על פי תנאי העיסקה, בניין המשרדים משתרע על שטח של כ-20 אלף מ"ר ועוד כ-600 מקומות חנייה תת קרקעיים. 93% משטחי הבניין, מדווחת ליברטי, מושכרים לגופים מסחריים שונים לפרקי זמן ארוכים. עוד מדווחת החברה, כי ההכנסה השנתית הצפויה מדמי השכירות מהשוכרים הקיימים הנה כ-2.5 מיליון יורו לשנה, כ-12 מיליון שקל. וכמובן שביצוע העיסקה מותנה בתוצאות של בדיקות נאותות, בחתימה על הסכם מפורט ובתנאי השלמה מקובלים.

רכישת הבניין אינה כאמור הרכישה היחידה של ליברטי מעבר לים, ולמעשה היא אינה הרכישה היחידה של החברה בפראג. בחודש ספטמבר 2001 רכשה החברה שלושה בנייני משרדים בפראג, צ'כיה, המושכרים לגופים מסחריים שונים לפרקי זמן ארוכים. הנכסים נרכשו תמורת כ-34 מיליון שקל, וזמן קצר לאחר מכן מכרה החברה אחד מהם תמורת 19 מיליון שקל ברווח של 2.3 מיליון שקל. ההכנסה השנתית הצפויה מדמי שכירות בבניינים הנותרים עומדת על 2.3 מיליון שקל.

מלבד בפראג, רכשה ליברטי בחודש יולי האחרון כ90-% מנכס מניב בקנדה, תמורת 15 מיליון שקל. הבניין הנרכש כולל 92 דירות מגורים ודמי השכירות השנתיים מסתכמים ב-2.2 מיליון שקל. כמה ימים לפני כן הודיעה החברה, כי קנתה בניין משרדים בפראג ששטחו 200 מ"ר, המושכר לשני שוכרים המניבים דמי שכירות שנתיים של 1.5 מיליון שקל. תמורת הרכישה הסתכמה ב-15.5 מיליון שקל.

ליברטי, אם כן, מפנה בתקופה האחרונה את מיקוד פעילותה אל מעבר לים. עם זאת, החברה, העוסקת בעיקר בתחום הנכסים המניבים, פעילה כאמור גם בישראל. בשוק המקומי מחזיקה החברה 10 נכסים מניבים בשטח בנוי כולל של כ-50 אלף מ"ר, המפוזרים במקומות שונים בארץ. אלו מושכרים לשוכרים שונים, שהעיקריים בהם הנם כאמור המשביר לצרכן וכן רשת שופרסל. אגב, גם זו האחרונה הודיעה בשבוע שעבר על הרעה בפעילות העסקית, האף שלא נראה שתהיה לה השפעה על מצבה של ליברטי, וודאי שלא בהיקף של המשביר לצרכן.

בליברטי, כך נראה, התכוננו מבעוד מועד למשבר שעובר על המשביר לצרכן לאחרונה. מזה מספר רבעונים מדווחת ליברטי בדו"חותיה, כי בשנים האחרונות חלה האטה בפעילות הכלכלית במשק בישראל בכלל ובענף הנדל"ן בפרט. האטה זו, אמרו בחברה, משפיעה לו רק על שיעורי התפוסה של הנכסים המוחזקים על ידה, אלא גם על מחירי השכירות שהיא מצליחה לגבות.

במקביל לפעילותה בתחום הנכסים המניבים, פועלת ליברטי גם להשבחת 3 נכסי המקרקעין שבבעלותה. הראשון שבהם הוא נכס מקרקעין בלב מרכז העסקים של באר-שבע. על המגרש, מדווחת החברה, חלה תב"ע המאפשרת בניית מסחר ומשרדים בניצול של 150% משטח המגרש. עם זאת, החברה יזמה תב"ע חדשה לפיו ייהרס המבנה הקיים ובמקומו ייבנה פרויקט מסחר, משרדים ומגורים, בהיקף בנייה כולל של כ-400% משטח המגרש, ובסך הכל ייבנו כ-168 יחידות דיור וכן 6,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים. בדו"חותיה החצי שנתיים מדווחת החברה, כי בניית שלב א' של הפרויקט נמשכת בהתאם להוראות התב"ע הקודמת.

מלבד בבאר שבע, משביחה ליברטי נכס המצוי בבת-ים. על נכס זה בבעלות החברה זכויות לבניית כ-8,500 מ"ר משרדים ומסחר מעל מבנה הצמוד לקניון בת-ים. בכוונת החברה למצות את זכויות הבנייה הנוכחיות מתוקף התב"ע הקיימת. כן מודיעה החברה, כי הגישה תוכניות לוועדה המקומית במסגרת בקשה להיתר בנייה.

ולבסוף, בבעלות ליברטי כיום חטיבת קרקע של כ-3.2 דונם בין הרחובות אבן גבירול ובן סרוק בעיר תל-אביב. ייעוד הקרקע, מדווחת החברה, הנו למגורים, כאשר בחודש נובמבר האחרון הוגשה תוכנית מתארית למתחם קרקע גדול, הכולל גם את חטיבת הקרקע של החברה. את התוכנית הגישה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, ועל פיה ייבנו במתחם שהוגדר בנייני מגורים עם חזיתות מסחריות. חלקה הצפוי של ליברטי בזכויות הבנייה הנו כ-85 יחידות דיור.

בבעלות ליברטי קיימים היום גם נכסים פנויים, אשר חלקם מיועדים למימוש בדרך של מכירה וחלקם מיועדים להשכרה. כך למשל, מחזיקה החברה בשתי קומות במגדל הנביאים בחיפה, נכס ברחוב אבן גבירול וחלקים פנויים בנכסים נוספים.

ועוד בעניין המשביר: ליברטי מדווחת, כי בעקבות הפסקת השכירות של המשביר בנכס ברחוב אבן גבירול, נערכת ליברטי לשיפוץ ולשיפור של הנכס, והשכרתו למספר גופים מסחריים, אשר יבואו במקומה של המשביר. נכון להיום נמצאת החברה במו"מ ביחס להשכרת רוב השטחים לשוכרים חדשים.

ולבסוף, בתחילת חודש ספטמבר הודיעה החברה, כי מכרה למשקיע חוץ בניין ברחוב יפו בירושלים, ליד התחנה המרכזית החדשה, המושכר לרשת שופרסל, זאת תמורת 5 מיליון דולר. העיסקה הניבה לליברטי רווח הון של 9 מיליון שקל.

הכנסות ליברטי ברבעון השני של השנה הסתכמו ב-4 מיליון שקל, עלייה קלה לעומת הכנסות הרבעון הקודם ועלייה של 21% לעומת הכנסות הרבעון המקביל, שהסתכמו ב-3.3 מיליון שקל.

בשורה התחתונה, הצליחה החברה לרשום רווח של 2.3 מיליון שקל, לעומת רווח של 210 אלף שקל ברבעון הקודם ורווח של 430 אלף שקל ברבעון המקביל. את העלייה ברווח ניתן לתלות בעיקר בהכנסות מימון שרשמה החברה בגובה של 1.4 מיליון שקל, עקב הגידול באינפלציה והשחיקה של ההתחייבויות שאינן צמודות למדד.